經過一年多的調整，廣州樓市在今年一季度出現顯著回暖。有分析指出，這是2008年以來積壓的置業需求在新的政策環境、房價格局、優質物業帶動下的理性釋放，雖然外圍經濟環境仍不樂觀，兩三年前的火爆局面暫不可期，但目前的回暖當可持續。

　　首季住宅簽約或近1.7萬套

　　合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣即時監測顯示，2009年2月份廣州市(本文廣州市數據不含從化、增城)商品住宅簽約套數接近5700套，環比上升近三成，同比增幅更翻番。3月份第一周廣州市商品住宅簽約套數超過2000套。預計一季度廣州商品住宅簽約套數可能接近17000套。

　　據分析，近期廣州樓市成交回暖主要原因在于，新的經濟、政策環境下，供求雙方對當下市場形勢判斷基本接近，放棄博弈，恢復理性心態，發展商出貨良機即為置業者入市良機。

　　兩個因素提供了成交動力

　　合富輝煌集團市場研究部分析認為，有兩個主要因素可持續提供成交動力，使市場回暖延續。

　　首先，中央和廣東省分別出臺利好政策，采取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，推動房地產業平穩有序發展。除繼續加大對廉租房等保障性住房的建設外，亦將通過放松“二套房貸”、減免交易稅費等政策刺激住房消費。

　　同期內，廣東省政府出臺了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，刺激樓市需求的政策意圖明顯。其中在地價款交付、金融融資、稅收等方面亦首次明確支持房地產開發企業積極應對市場變化，這意味著政府對開發商從過去的從緊轉為寬松。

　　第二，廣州市新增住宅供應減少，供求失衡局面趨向緩解。部分余貨轉為現房后，發展商未提價，銷售動力強勁。據合富輝煌集團市場研究部統計，2009年1-2月，廣州全市商品住宅新增供應同比下降39%，市區的新增供應更是大幅減少60%。由于2008年以來多數發展商開發節奏減緩，預計這種新增供應減少的趨勢，在2009年上半年不會改變。以往，樓盤進入準現樓的時候，開發商一般會提價銷售，但在目前的市場環境下，對準現樓并無明顯提價情況下，現房銷售暢旺，即表明市場需求旺盛，也印證了市場上余貨轉為現房后更加強勁的成交動力。

　　出現今年首個“日光盤”

　　從一季度前兩個月成交結構回溯分析，中心城區和外圍區大部分樓盤價格見底，發展商促銷策略獲認同，新的房價格局已經開始確立。而且簽約套數分布比較均勻，不同板塊不同檔次的樓盤都能取得較好的市場表現。例如上月14日開盤的光大水岸榕城北區，成為今年首個“日光盤”(開盤當天就賣光)；接下來3月7日開賣的中海金沙灣“西堤”、南沙境界，均有不俗的銷售業績。

　　據廣州市國土房管局公布的2月份成交備案數據顯示，全市新建商品住宅成交量有47萬平方米，但其中番禺16萬平方米、花都7萬多平方米，僅兩個外圍區即占到約一半的份額。在外圍成交已經明顯放量的情況下，2月成交量相比近五年的月均數據仍有較大差距，照此分析，市場遠未全面回暖，徹底反彈仍有待時機。

　　專業研究機構提醒，廣州樓市雖然有望延續回暖態勢，但總體供求格局仍未改變，如果急于利用新增供應減少而大幅拉升價格，引發房價暴漲，則可能使房價出現W走勢，形成新一輪博弈，打亂市場持續穩步回暖的節奏。