今年第一季度，廣州商品住宅簽約套數(shù)有望接近1.7萬(wàn)套。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數(shù)環(huán)比1月份上升近三成。樓市出現(xiàn)回暖，加上新增住宅供應(yīng)下降，近期多個(gè)樓盤欲提價(jià)。但專家認(rèn)為，距離徹底反彈仍有一段時(shí)間，若盲目提價(jià)，可能會(huì)使樓市陷入另一個(gè)“困境”。

　　廣州樓市一季度回暖

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)陽(yáng)光家緣即時(shí)監(jiān)測(cè)顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數(shù)接近5700套，環(huán)比1月份上升近三成，同比上年2月增幅翻番。3月份第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數(shù)超過(guò)2000套。并預(yù)計(jì)，今年第一季度，廣州商品住宅簽約套數(shù)可能接近1.7萬(wàn)套。

　　上周末，記者走訪多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，看房者較春節(jié)前明顯增加，多個(gè)新推樓盤開售現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)多人排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的現(xiàn)象，人氣較旺。據(jù)記者實(shí)地了解，位于金沙洲的中海金沙灣于上周六推新組團(tuán)“西堤”，不到三個(gè)小時(shí)，200多套單位幾乎售罄。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，廣州樓市一季度回暖，是當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)以釋放前期積壓需求為主的特征表現(xiàn)，首次剛性置業(yè)需求、改善居住條件的換房需求和沉淀財(cái)富的投資需求比較急切。

　　利好政策預(yù)期趨好促成交

　　據(jù)了解，近期，中央和廣東省分別出臺(tái)利好政策，使消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期趨好。記者在踩盤的過(guò)程中，不少看樓者對(duì)記者表示，政府近期出臺(tái)的相關(guān)樓市利好政策，增強(qiáng)了購(gòu)房信心，同時(shí)也從中獲益，遇到合適的房會(huì)選擇入市。

　　“兩會(huì)”已明確提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，除繼續(xù)加大對(duì)廉租房等保障性住房的建設(shè)外，亦將通過(guò)放松“二套房貸”、減免交易稅費(fèi)等政策刺激住房消費(fèi)。同期內(nèi)，廣東省政府出臺(tái)了“15條意見”，包括加強(qiáng)公積金貸款的支持力度，二手房營(yíng)業(yè)稅、契稅減免等等，刺激樓市需求的政策意圖明顯。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，在“15條意見”中，關(guān)于公積金的利好政策，解決了相當(dāng)一部分人購(gòu)房的后顧之憂，將會(huì)刺激一大批享有公積金待遇的人購(gòu)房。“在政策利好帶動(dòng)下，有著住房需求的消費(fèi)者信心增強(qiáng)，再加上開發(fā)商優(yōu)惠策略促生了相當(dāng)一部分筍盤，使近期全市成交量回升。”

　　開發(fā)商有提價(jià)的沖動(dòng)

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布2月份成交備案數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品住宅成交量有47萬(wàn)平方米。在外圍成交已經(jīng)明顯放量的情況下，2月成交量比近5年月均數(shù)據(jù)仍有較大差距，照此分析，市場(chǎng)離全面回暖尚有距離，徹底反彈更有待時(shí)機(jī)。

　　而據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1～2月，廣州全市商品住宅新增供應(yīng)同比下降39%，開發(fā)商或許有提價(jià)的可能性。

　　記者從各大發(fā)展商了解到，近期多個(gè)樓盤將采取提升價(jià)格的措施。信業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷中心副總監(jiān)宋麗表示，尚東尚筑即將推出的新一期洋房銷售價(jià)格將會(huì)在原來(lái)的基礎(chǔ)上略有所升。

　　黎文江認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)該在目前這個(gè)階段提價(jià)，從上個(gè)月的成交來(lái)看，還不是很樂(lè)觀，開發(fā)商若提價(jià)，將有可能再次抑制住房需求。整體而言，外圍經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻， 整體供求格局仍未改變，急于利用新增供應(yīng)減少而大幅拉升價(jià)格，引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，則可能使房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)“W”走勢(shì)，形成新一輪博弈，打亂市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)步回暖節(jié)奏。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同同時(shí)認(rèn)為，在整體樓市比較低迷的現(xiàn)狀下，政府出臺(tái)相關(guān)政策，助推銷售，而不是讓開發(fā)商提價(jià)，一旦開發(fā)商采取提價(jià)策略，將會(huì)使樓市陷入另一個(gè)“困境”。

　　觀點(diǎn)

　　樓市回暖定要二套房貸松綁？

　　據(jù)新華社電 深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，政策的支持和房?jī)r(jià)的調(diào)整釋放了壓抑已久的剛性需求，是一些城市樓市回暖的主要原因，如果這個(gè)時(shí)候松綁二套房貸政策，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度上漲，從而打破市場(chǎng)的脆弱平衡，讓購(gòu)房者再次陷入觀望當(dāng)中，這反而不利于樓市的復(fù)蘇回暖。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)于政協(xié)委員建議松綁二套房貸的調(diào)查顯示，57%的網(wǎng)民“堅(jiān)決反對(duì)”，認(rèn)為這樣會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的行為；不過(guò)，認(rèn)為“很好的建議，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了一些問(wèn)題，需要在政策上給予一定的松綁”的，也有35%。至于二套房貸最后能否松綁，47%的網(wǎng)民表示其實(shí)二套房貸早已松綁，只差政府正式宣布了。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平表示，就算現(xiàn)在有新的救市政策出來(lái)，樓市繼續(xù)調(diào)整的格局仍不會(huì)改變，依據(jù)主要有三方面：供需不平衡，現(xiàn)在仍然是供大于求；目前的房?jī)r(jià)超出了支付能力以及整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)尚不明朗。因此樓市回暖不應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單寄望于某項(xiàng)政策。(記者 徐鳳)