3月的上海，陰霾而多雨。在二月房價(jià)下跌、成交量放大的背景下，開放商們減少優(yōu)惠甚至抬高房價(jià)。而價(jià)格的回暖，又使得成交持續(xù)6周的回暖之勢掉頭而下。易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示，三月第一周(3月2日～8日)上海商品住宅成交量下滑13%。

　　而從記者近兩天的走訪看來，滬上今年房展會上的觀望態(tài)勢依然嚴(yán)重，二手房下跌幅度普遍在15-25%之間，購房者按揭首付仍需要三至四成。

　　大型開發(fā)商缺席房展會

　　多數(shù)購房者仍在觀望

　　2009年3月10日-3月15日，上海首個(gè)大型房展會——2009“上海之春”房展會在上海展覽中心如期舉行。

　　但前來參展的開發(fā)商不僅數(shù)量較往年下滑不少，規(guī)模縮小將近1/3，而且從參展開發(fā)商的規(guī)模和名氣來看，雖有保利、綠地、中華企業(yè)等知名地產(chǎn)商前來捧場，但諸多名企如萬科、金地等大牌開發(fā)商集體缺席。

　　從推出的樓盤位置來看，大部分都在靠近外環(huán)或者外環(huán)以外，寶山、嘉定、南匯、奉賢、松江等郊區(qū)樓盤占據(jù)50%以上的展廳，雖然地位偏僻但開發(fā)商多以擬修建中的地鐵作為賣點(diǎn)，大有“得地鐵者得天下”的意味。

　　從樓盤分布來看，價(jià)格最為堅(jiān)挺的還是三林板塊。受世博會商圈的影響，整個(gè)三林地帶的房價(jià)在所有參展樓盤中跌幅最小。中房置業(yè)開發(fā)的金誼河畔均價(jià)在1.3萬左右，且戶型都在102平米以上。圍觀的一張姓購房人，操著一口上海話，對記者表示：“買這個(gè)樓盤還不如金地的灣流域，2008年國慶時(shí)，灣流域的房價(jià)在1.4萬左右，尤其是底樓價(jià)位也在1.3萬左右，還送一個(gè)陽臺。金誼河畔偏高了。”

　　對于樓盤數(shù)量偏大的九亭而言，其降價(jià)幅度似乎也不明顯。九亭湖濱國際的銷售人員告訴記者，該樓盤的均價(jià)在9500元左右，目前是第3期，相比于第2期的最高價(jià)位12000時(shí)，已經(jīng)折讓幅度達(dá)80%。但據(jù)一長期觀察九亭的購房者透露，九亭的交通、配套設(shè)施都未跟上，12000的價(jià)格早就是昨日黃花了。去年國慶時(shí)的價(jià)格也在這個(gè)數(shù)目。

　　記者在現(xiàn)場隨機(jī)采訪了幾位購房者。一李姓男青年表示：“自己想買房子作為婚房，但現(xiàn)在的價(jià)格太高了，網(wǎng)上都說價(jià)格下跌了而現(xiàn)在有點(diǎn)回暖，所以想趁房展會趕快購入一套，但現(xiàn)在看來，折扣根本沒有達(dá)到自己的心里預(yù)期，所以只能再等等，期望房價(jià)再下跌10%后出手。”

　　樓市回暖論只是開房商放風(fēng)

　　銀行仍維持按揭高首付比例

　　如果說開放商苦撐房價(jià)，導(dǎo)致滬上新房下跌有限的話，那么，以個(gè)體為主的二手房則有些“扛不住”大勢所趨。

　　記者隨機(jī)走訪了兩大內(nèi)環(huán)熱門地帶世紀(jì)大道和中山公園一些中介機(jī)構(gòu)。中介們要么表示：現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)回升了1000-2000元，要么表示，這些熱門地帶的房子已經(jīng)不多，尤其是學(xué)區(qū)房(可在附近的重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)讀書)，必須趁現(xiàn)在樓市尚未完全回暖趕快出手，否則價(jià)位會越來越高。

　　九間伴的一中介甚至拿出媒體報(bào)道來勸說記者：“你看，房地產(chǎn)時(shí)報(bào)上寫的：據(jù)易居CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年2月，上海市商品住宅成交78.76萬平方米，比1月48.81萬平方米增加61%。這一數(shù)字與2006年和2008年同期相比都增幅明顯，分別上漲26.91%和129.09%，與2007年基本持平。”

　　但一資深老中介私下告訴記者：其實(shí)，現(xiàn)在登出來的二手房很多，急著出售的樓主也多了起來。有部分是現(xiàn)在急著要錢換新房的，有一部分是看空樓市想出手的。就是以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位出售，我敢說大部分的賣主都是賺了一倍。賺了一倍以上的賣主也不在于少個(gè)2、3萬了，畢竟相比于最高時(shí)，跌幅已經(jīng)達(dá)到20%。

　　此外，上述老中介還表示：“表面上，有媒體說政策吹暖房市，銀行的各種按揭產(chǎn)品也是應(yīng)接不暇，但實(shí)際上銀行并沒有積極支持。貸款的審批越發(fā)嚴(yán)格，對于私企工作的購房者，尤其困難。此外，按揭也越來越高，相關(guān)文件說首付比例是在兩成，但許多銀行都要求準(zhǔn)備三至四成。”