市國土資源和房產管理局昨天公布了《2009年1～2月深圳房地產市場分析報告》，我市2月份新房價格同比去年下降34%，而銷售規模則有所回升。

　　新建商品房持續降價

　　報告指出，按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，1月至2月，我市新建商品住宅價格同比漲幅分別為-16.5%和-16.3%，連續8個月領跌全國。

　　按照本市房地產信息系統統計，今年前兩個月全市住宅均價為11175元／平方米，同比下降27.26%；今年1月和2月的均價分別為每平方米11459元和每平方米10770元，同比分別下降24%、34%。

　　商品房建設規模縮減

　　報告顯示，今年1月至2月，我市房地產投資規模繼續下降，商品房建設規模有所縮減，完成房地產開發投資44.83億元，同比下降20.05%；其中，住宅投資28.41億元，同比下降31.22%。商品房施工面積1944.55萬平方米，同比下降14.58%；商品房竣工面積24.75萬平方米，同比下降58.04%；商品房新開工面積92.63萬平方米，同比下降22.49%。

　　新房銷售規模有所回升

　　新建商品房的銷售規模有所回升。今年前兩個月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米，同比增加174.74%。其中，住宅銷售面積88.72萬平方米，同比增加174.85%；辦公樓銷售面積0.97萬平方米，同比增加247.24%；商業用房銷售面積2.68萬平方米，同比下降11.46%。今年1月和2月，住宅分別成交52.23萬平方米、36.49萬平方米，較去年同期的26.53萬平方米、6.44萬平方米出現較大幅度回升。

　　二手住房交易回暖

　　今年1月至2月，我市二手住房成交78.2萬平方米，同比增加106.28%，增幅較大。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為0.881，相對于2007年、2008年的1.861、0.91，該比例有所下降。

　　專家分析

　　深圳有望率先走出低谷

　　市房地產研究中心負責人王鋒博士指出，目前全球金融危機的消極作用尚未見底，對實體經濟的影響仍有可能進一步加深，其不利后果可能會進一步顯現。因此，今年深圳房地產市場發展還存在不確定因素。從政府干預的因素看，2008年10月份國家積極干預房地產市場以來，目前樓市處于政策消化和效應觀察期。

　　王鋒認為，由于國家沒有進一步出臺政策干預市場，未來市場發展趨勢將更多地在于我市房地產市場供求關系對比狀況、國家政策在地方落實的情況，以及地方政府如何根據本地實際和權限范圍出臺切實可行的政策措施。今年3月，我省出臺的《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，對于深圳市場發展和政策調整具有積極的信號意義和借鑒意義。

　　王鋒表示，如果諸多促進市場回升的積極因素仍將存在并積極發揮作用，特別是國家調控房地產市場的政策能夠得到切實貫徹和落實，而深圳能夠根據本地實際出臺激勵市場發展的有效措施，在新房和二手房成交量全面企穩并不斷上漲的帶動下，消費和投資信心將得到逐步恢復，深圳有可能在國內率先走出低谷，步入穩定發展期。