2月，天津市新建商品住宅成交量陡然放大至56.61萬平方米，環(huán)比上月增加97.94%，同比增加1.5倍以上。3月以來，天津新房交易量繼續(xù)上揚(yáng)，連續(xù)兩周保持強(qiáng)勁態(tài)勢。3月1日，天津新建商品房日成交333套，3月7日超過460套，3月14日達(dá)525套。

　　這次“井噴”，或與天津市關(guān)于戶口新政有關(guān)。2月4日，天津市發(fā)出“購房落戶價(jià)格下調(diào)”的信號(hào)，對那些飽嘗戶籍困擾的人們來說，這不啻于一針興奮劑。

　　在火爆的數(shù)據(jù)后面，天津房地產(chǎn)專家顯得很冷靜：“說樓市復(fù)蘇還為時(shí)過早”。

　　是藍(lán)印戶口使天津房地產(chǎn)牛年突然發(fā)力，還是有其他原因？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往天津一探究竟。

　　井噴的背后：樓市

　　“搶”房子

　　北京的、河北的、山東的、山西的、河南的、浙江的……一個(gè)多月來，越來越多的人帶著地圖和銀行卡直奔天津。眾多樓盤 “最后一套”、“僅剩三席”的介紹，讓購房者變得更加焦急。

　　購房者：“簡直是在搶房子”

　　“簡直是在搶。”昨日，在北京當(dāng)律師的江蘇人趙女士告訴記者，她和先生在天津跑了整整兩天，看了六七個(gè)樓盤，“急得嘴上都起泡了”。但在斟酌比較和商量籌借房款的過程中，房子已歸他人名下。

　　“相當(dāng)火爆，沒有一點(diǎn)時(shí)間考慮……”在保利售樓處買房的河北衡水人任真說。

　　在北京開皮草行的一位購房者和妻子得知天津的“藍(lán)印新政”，立即起身趕到武清買房，他們在兩個(gè)小時(shí)的“琢磨”中，親眼目睹5套房被簽了合同賣出。雖然這里的房價(jià)已超過6000元/平方米，但“好戶型已經(jīng)不多，只剩下首層和頂層”。

　　從各樓盤的銷售記錄中不難看出，購房者大多來自外地。“天房峰閣”售樓員宋潔告訴記者，據(jù)她所在的銷售公司統(tǒng)計(jì)，95%的購房者均是為辦“藍(lán)印戶口”。

　　售樓員：“再不交錢就沒房了”

　　3月12日，天津市的遠(yuǎn)郊武清區(qū)，新開盤的“保利·上河雅頌”售樓員朱宏偉拿著手里那摞大部分被注明“售出”的“銷控單”告訴記者，一期的近千套新房已剩不足50套，眾多購房者看中了武清區(qū)“購房款達(dá)到40萬元即可全家辦理天津藍(lán)印戶口”的“新政”，加上京津城際高鐵中間惟一停靠的地緣優(yōu)勢，武清區(qū)樓市已經(jīng)不能再用“火爆”來形容。

　　3月13日，位于天津火車站附近的“東家”售樓處，3套尾房被多人 “包圍”。“您現(xiàn)在交房款嗎？再不交錢就沒房了。”“您不用考慮了，已經(jīng)沒有房了。”售樓員李若楠5分鐘內(nèi)兩次開口，結(jié)束了山西人朱全杏和他弟弟的猶豫。房子已被另外3名結(jié)伴而來的山西人全部買光。

　　即便是在南開區(qū)靠近外環(huán)的樓盤，為數(shù)不多的“藍(lán)印房”也交易神速。13日午后，“天房峰閣”一名男性售樓員帶著一對來自河北張家口的中年夫婦到財(cái)務(wù)室交定金的時(shí)候大聲說：“今天第9套了，交兩萬。”他的話讓沙盤邊的購房者們急問：“哪套又賣了？還有幾套？”

　　樓市的背后：戶口

　　“藍(lán)印新政”促大戶型緊俏

　　“藍(lán)印新政”的消息來自天津多家媒體，而天津市政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上對此始終只字未提。但正是這樣的沉默，讓售樓員們可以如魚得水般“自由發(fā)揮”。

　　消息：購房入戶標(biāo)準(zhǔn)降低

　　天津的“購房即可為業(yè)主登記藍(lán)印戶口”政策已實(shí)施10多年，其間，相關(guān)政策發(fā)生了多次調(diào)整。

　　當(dāng)?shù)孛襟w和樓市經(jīng)銷商披露的消息稱，按照天津市的規(guī)定，2006年12月31日前，投資購買市區(qū)30萬元的住宅、環(huán)城四區(qū)20萬住宅以及郊區(qū)縣8萬元住宅，即可享受登記全家藍(lán)印戶口政策。2007年4月1日后，改為天津市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)100萬元，市區(qū)和郊區(qū)縣沒有差別。

　　今年2月4日，天津媒體采訪當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)，再次報(bào)道政策調(diào)整信息，申辦藍(lán)印戶口的購房款標(biāo)準(zhǔn)由原來統(tǒng)一的100萬元不同程度調(diào)低。新政為：“市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū) (含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購房款降至80萬元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍(lán)印戶口購房款降至60萬元；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣申辦藍(lán)印戶口購房款降至40萬元。”

　　查證：難尋政府明確條文

　　記者發(fā)現(xiàn)，天津市政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上對“藍(lán)印新政”始終只字未提。少量與此關(guān)聯(lián)的政府信息是，天津市于今年初召開“保增長、渡難關(guān)、上水平”動(dòng)員大會(huì)，并于2月初出臺(tái)《關(guān)于當(dāng)前促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的30條措施》，政策救市意圖明確，但無具體細(xì)則。其中，與房地產(chǎn)主管部門相關(guān)的第9條是“擴(kuò)大市場份額”，主要內(nèi)容為“實(shí)施鼓勵(lì)購買商品房政策”。

　　有津籍觀察人士稱，2月前后天津坊間即有藍(lán)印戶口政策即將改變的消息流傳，但細(xì)則出臺(tái)估計(jì)要等到5月以后。因在全國尚屬先例，所以，“悄悄地進(jìn)村”也是新政“觀察市場反應(yīng)”的無奈之舉。

　　天津北辰區(qū)“柴樓新莊園”樓盤的資深銷售經(jīng)理郝宏宇同樣認(rèn)為，新政是在金融危機(jī)的背景下出臺(tái)，“估計(jì)最多維持一兩年，行情好轉(zhuǎn)即有恢復(fù)100萬元的可能”。

　　郝宏宇認(rèn)為，目前現(xiàn)房搶手，是因?yàn)樘旖蚴行麻_樓盤受“70、90”政策(70%的房型須在90平米以下)影響，公寓和商住兩用房又受到 “藍(lán)印戶口”拒絕，所以大戶型住宅本身就稀缺。“新政”一出，市場需求急切，符合要求的現(xiàn)房自然成了搶手貨。

　　戶口的背后：就學(xué)

　　“學(xué)籍新政”打亂家長計(jì)劃

　　很多購房者來天津買房，是為了孩子讀書的問題。不過，天津市教育局隨后頒發(fā)的 “藍(lán)印學(xué)籍新政”，讓他們中一部分的熱情被澆了冷水。

　　天津市教育局頒發(fā)的 “藍(lán)印學(xué)籍新政”稱，藍(lán)印戶口學(xué)生必須取得天津市高中3年學(xué)籍，方可在天津參加高考。而在之前，100萬元購房的藍(lán)印戶口學(xué)生 “只要取得兩年高中學(xué)籍”即可在天津參加高考的規(guī)定。

　　打算：買房為了孩子高考

　　北京律師趙女士說，她和丈夫戶口都在江蘇老家，孩子從小學(xué)一年級(jí)開始在京讀書，因?yàn)闆]有北京戶口，正讀初三的孩子面臨人生抉擇。“回老家讀高中，沒有人照顧，家里的老房子早就賣了；留在北京讀高中，將來如何回老家高考？”

　　趙女士說，戶口落在北京是“沒有希望了”，她最迫切的心愿是，不管想什么辦法，也得給孩子一個(gè)交代，現(xiàn)在，問題已經(jīng)“迫在眉睫”。

　　北京很多學(xué)校并非使用人教版教材，高考也是自主命題，所以孩子的高考問題“必須在初三解決”。如果不得已在京讀高中，因?yàn)楸本┖徒�蘇的教材與考題均不對應(yīng)，孩子怕是要“徹底耽誤了”。前幾天趙女士聽說天津的“藍(lán)印戶口”政策后，她便和丈夫趕到天津買房，準(zhǔn)備把在京的住房抵押貸款，添上積蓄“為孩子搏一把”。

　　結(jié)果：未必就能參加高考

　　兩天下來，趙女士說自己很失望。按當(dāng)?shù)孛襟w披露的政策，即便現(xiàn)在買房，孩子也難“取得3年高中學(xué)籍”。因?yàn)榫退闶琴I現(xiàn)房，也先要一次性交清全款，這樣入住6個(gè)月內(nèi)才可以領(lǐng)到房產(chǎn)證；拿房產(chǎn)證申辦登記藍(lán)印戶口，最短也需要一個(gè)月左右的辦理時(shí)間。而她的孩子，已經(jīng)臨近初中畢業(yè)。

　　天津七中是市重點(diǎn)中學(xué)，教務(wù)處的于老師告訴他們，沒有參加天津的中考，學(xué)校肯定不會(huì)接收。

　　天津市和平區(qū)教委中教科一名工作人員稱，高一轉(zhuǎn)學(xué)過來，需要自己聯(lián)系高中，這就要看“家長的平衡能力”了，學(xué)籍要等到12月才有可能統(tǒng)一轉(zhuǎn)過來。

　　“如果是這樣，還有另外一重危險(xiǎn)，”趙女士說，藍(lán)印戶口兩年后會(huì)轉(zhuǎn)成正式戶口，原籍的戶籍隨即轉(zhuǎn)移到天津。這樣，孩子也不可能在原籍高考，而天津會(huì)因?yàn)楹⒆記]有滿3年高中學(xué)籍而不允許孩子報(bào)名高考。

　　和趙女士一樣焦慮的是另外一位外地學(xué)生家長。

　　來自山西一家變壓器公司的張金平3月1日交了2萬元定金，決定購買裕陽花園小區(qū)的一套超過100萬元的住宅，為的是盡快拿到藍(lán)印戶口，讓已經(jīng)臨近初三畢業(yè)的孩子到天津參加中考。但在了解上述情況后，他放棄了購房計(jì)劃。雖然退出的房子立即被別人買走，但售樓處還是扣了他5000元。

　　張金平快速離開了售樓處，他要趕火車回去上班。“跑了半個(gè)多月，損失了1萬多塊錢，我很失望。”

　　分析

　　專家：天津樓市尚未全面回暖

　　“目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還不足以說明天津的房地產(chǎn)市場全面回暖。”昨日，天津典型地產(chǎn)指數(shù)分析師田靜告訴記者，2月成交量爆發(fā)性增長的主要原因有以下幾個(gè)：

　　一是傳統(tǒng)季節(jié)波動(dòng)影響，從歷年來看，經(jīng)過春節(jié)淡季后成交量都會(huì)出現(xiàn)明顯增加；二是藍(lán)印戶口的刺激，它成為沉寂許久的天津樓市的“導(dǎo)火索”，特別是郊區(qū)縣樓盤成交量快速上升；三是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀望后，部分剛性需求釋放，推升本月成交量大幅度增加。

　　田靜認(rèn)為，天津樓市進(jìn)入2月后發(fā)生“井噴”，主要集中在郊區(qū)樓盤，因?yàn)榭們r(jià)40萬即可獲得藍(lán)印戶口，使郊區(qū)房地產(chǎn)交易量攀升迅速，武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣的成交量環(huán)比增幅都在100%以上。“最終的行情還要看全市居民自住房的情況，因?yàn)樗{(lán)印戶口與購房如此捆綁恐怕不會(huì)持續(xù)太久。”

　　還有房地產(chǎn)專家指出，目前天津房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的大戶型現(xiàn)房緊缺，“是一種畸形狀態(tài)”。由于政策信息尚不明朗，未來走勢一時(shí)難以預(yù)測。

　　聲音

　　全國人大代表、重慶市副市長譚棲偉：買房落戶只是權(quán)宜之計(jì)，不是長遠(yuǎn)發(fā)展的大計(jì)。北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅：政府用戶籍制度的剩余價(jià)值來吸引消費(fèi)者入市購房，本質(zhì)上就是行政對市場直接的一種外在干預(yù)。中國社科院金融研究所研究員易憲容：購房落戶政策根本就不可取，它把戶口作為商品來買賣。北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長楊開忠：“購房落戶”政策不僅能刺激房地產(chǎn)市場需求，還可加快戶籍體制改革。