剛剛過去的周六日兩天,廣州樓市周末成交量再創(chuàng)新高。廣州焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)昨日對陽光家緣的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,周末兩日廣州樓市簽約成交量達(dá)到1015套,創(chuàng)下去年“十一”黃金周以來周末樓市簽約量最高紀(jì)錄。盡管樓市呈現(xiàn)一片春暖花開的景象,業(yè)內(nèi)專家卻未雨綢繆:此輪成交量“井噴式”回暖行情可能不超過三個(gè)月,“在目前情況下,開發(fā)商提價(jià)是不明智的”。

　　周末成交量再沖去年“十一”后新高

　　廣州焦點(diǎn)網(wǎng)昨日截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,剛剛結(jié)束的上個(gè)周末成交量再沖新高,194個(gè)樓盤有網(wǎng)簽記錄,總成交量為1015套,比春節(jié)后周末的平均成交量高出近400套。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部對陽光家緣即時(shí)監(jiān)測顯示,本月第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數(shù)超過2000套。預(yù)計(jì)整個(gè)一季度廣州商品住宅簽約套數(shù)可能接近17000套。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部發(fā)布了最新的市場監(jiān)測報(bào)告。其中指出,近期廣州樓市成交回暖主要原因在于,新的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境下,供求雙方對當(dāng)下市場形勢判斷基本接近,放棄博弈,恢復(fù)理性心態(tài)。“雖受限于外圍經(jīng)濟(jì)影響,兩三年前的火爆局面暫不可期,但目前的回暖當(dāng)可持續(xù)。”

　　前兩月新增供應(yīng)減少近四成

　　“廣州市新增住宅供應(yīng)減少,供求失衡局面趨向緩解。”合富輝煌集團(tuán)市場研究部的報(bào)告下了這樣的判斷。

　　其最新統(tǒng)計(jì)顯示,2009年1—2月,廣州全市商品住宅新增供應(yīng)同比下降39%,市區(qū)的新增供應(yīng)更是大幅減少60%。由于2008年以來多數(shù)發(fā)展商開發(fā)節(jié)奏減緩,預(yù)計(jì)這種新增供應(yīng)減少的趨勢,在2009年上半年不會改變。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人說,消化存量住宅仍是市場成交主體,不過由于前期余貨滯銷時(shí)間較長,現(xiàn)在不少樓盤由原來銷售期房,隨著工程的推進(jìn),目前已轉(zhuǎn)為準(zhǔn)現(xiàn)樓,現(xiàn)房銷售可顯著增強(qiáng)成交動力,從今年1、2月廣州商品住宅簽約監(jiān)測來看,簽約套數(shù)前20名的樓盤中以現(xiàn)房銷售為主的樓盤比重接近五成。

　　據(jù)廣州市國土房管局公布2月份成交備案數(shù)據(jù)顯示,全市新建商品住宅成交量有47萬平方米,但其中番禺16萬平方米、花都7萬多平方米,僅兩個(gè)外圍區(qū)即占到約一半的份額。在外圍成交已經(jīng)明顯放量的情況下,2月成交量比近五年月均數(shù)據(jù)仍有較大差距。對此,報(bào)告分析稱,市場遠(yuǎn)未全面回暖,徹底反彈仍有待時(shí)機(jī)。

　　“開發(fā)商提價(jià)不明智”

　　廣州某房地產(chǎn)網(wǎng)上周從廣州各區(qū)主流在售樓盤中抽取45個(gè)樓盤進(jìn)行電訪后發(fā)現(xiàn),約64%的樓盤呈現(xiàn)出不同程度的漲價(jià)情況,有個(gè)別樓盤的漲價(jià)程度達(dá)2000元/平方米。滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌稱,“在目前情況下,開發(fā)商提價(jià)是不明智的,這個(gè)是出貨的時(shí)機(jī),而不是一個(gè)提價(jià)的時(shí)機(jī)”。

　　龍斌說,政府的利好政策和經(jīng)濟(jì)局部性回暖掀起樓市“小陽春”,但是就此判斷樓市回暖為時(shí)過早。他認(rèn)為,作為影響樓市的重大因素,投資性需求目前還較少,因此這一輪剛性需求釋放結(jié)束后,小陽春行情接下來可能會有一些反復(fù)。

　　井噴式的成交量行情將維持多久?“我認(rèn)為這個(gè)行情維持不會超過3個(gè)月。”廣州中原地產(chǎn)市場總監(jiān)潘婉霞說,經(jīng)歷2、3、4月份的井噴式成交,會對現(xiàn)有的成交意欲較強(qiáng)的買賣雙方作出了大部分的消化,到時(shí)候市場就需要面臨對后市樂觀的業(yè)主、對后市沒有信心和觀望的買家的對峙局面,成交量將再次步入漸漸的萎縮。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,廣州現(xiàn)在樓價(jià)還處于相對偏高的水平,在這種情況下,不足以啟動很大量的剛性需求入市,所以“在這一波入市潮后,能否維持是一個(gè)未知數(shù)”。