進入3月份后，天氣逐漸變暖，北京樓市也“暖風(fēng)陣陣”。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月(1日至15日)存量房住宅網(wǎng)簽量為8173套，比2月1日至15日存量房住宅網(wǎng)簽3911套翻了一番多；直追2月份一個月的網(wǎng)簽水平；而此前2月份北京市存量房網(wǎng)上簽約數(shù)量達到9373套，相比1月份的7548套上漲24%。

　　2、3月份京城二手房成交量持續(xù)上揚，二手房市場是大勢反轉(zhuǎn)還是階段性反彈？二手房市場先于新房市場回暖的跡象是否再現(xiàn)京城？帶著上述疑問，記者走訪京城幾家大型中介機構(gòu)，就目前典型區(qū)域的成交熱盤進行調(diào)查，一探京城二手房房價“觸底”虛實。

　　記者調(diào)查 熱賣二手房價格回歸一年前

　　記者從“我愛我家”獲悉，目前包括中關(guān)村、CBD、勁松、天通苑、通州、馬家堡、西直門、亦莊等12個典型區(qū)域的二手房交易活躍樓盤的成交均價都回歸到一年前的水平，其中不少樓盤目前的成交價格與去年同期相比還降了1000至2000元/平方米(詳見相關(guān)鏈接表格)。來自于“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份京城二手房平均成交價格達到9873元/平方米，相比1月份上漲0.6%。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，盡管2月份成交意愿較為強烈，但還處于客戶回暖初期，買賣雙方的焦點依然在供需配對這一點上，對于價格上漲的預(yù)期并不強烈，成交價格與上期相比基本穩(wěn)定。

　　據(jù)了解， 2月份京城各大中介機構(gòu)的成交房源主要集中在3至5年次新房，其中朝青、CBD、雙井、豐臺鎮(zhèn)、劉家窯等典型區(qū)域二手房成交量漲幅多達4成。除初次置業(yè)者、新婚購房者等年輕群體的需求意愿在次新房上，貸款和稅費的系列新政帶來的優(yōu)惠也刺激了5年內(nèi)二手房的成交，因此這些具有地段優(yōu)勢和關(guān)注度高的樓盤價格成為衡量京城整體二手房價格的“參照物”。

　　市場現(xiàn)狀 與房東議價再成難題

　　一位計劃在二環(huán)附近買房的朋友告訴記者：“2月初看的一套二手房報價還是22000元/平方米，結(jié)果上周再問房東就變成27000元/平方米，不買了，再看看吧。”這種情況并不是個別現(xiàn)象。“我愛我家”市場部主管李季透露，今年1月份多數(shù)二手房在買賣過程中與房東還比較好“議價”，但春節(jié)后二手房房東對未來樓市預(yù)期開始有信心，因此雖然報價沒有漲很多，但是很難再談“議價”的事宜。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，自2008年開始，二手房交易市場一直在低谷徘徊，主要源于客戶需求量的大幅減少，盡管自2008年第四季度需求開始有所上升，但是整個市場已向買方市場傾斜的根本并未改變，而本月需求量的驟然上漲，則扭轉(zhuǎn)了這一局面，讓二手房市場重新回到賣方市場的局面中來，會直接影響下一個二手房成交周期的成交意愿及成交量，因此預(yù)計3月份二手房成交量將進一步上漲。值得警惕的是，“這種成交量持續(xù)上漲、賣方市場的局面很可能只是短期內(nèi)的，包括未來幾個月的成交量一直都是在消化2008年全年需求的積累。未來房東有可能還要經(jīng)歷第二個買方市場，重新回到議價市場。”21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多位研究人士均表示，業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎提價，未來市場走勢仍不明朗，不要過于打擊買房人信心。

　　專家預(yù)測 新增買房需求有待各方刺激

　　針對二手房成交大漲的市場現(xiàn)象，SOHO中國董事長潘石屹則認(rèn)為目前判斷回暖還為時尚早。他強調(diào)：“有人預(yù)測房地產(chǎn)市場的回暖在2009年將經(jīng)歷一個‘倒V字形’，但我不這樣認(rèn)為。房地產(chǎn)市場能不能回暖最重要的是取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖，這才是房地產(chǎn)回暖持續(xù)下去的保障。我最擔(dān)心的還是全球經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響。”“鏈家地產(chǎn)”市場研究部主任王志偉認(rèn)為，盡管2月份二手房成交達到了一個相對較大的量，但并未超越二手房市場成交峰值時期，并且從日均成交量來看，相比1月1日至24日成交量上漲不足一成，僅在8%左右。因此，未來幾個月二手房市場成交是否會一路上揚，主要還取決于新增需求是否具備連續(xù)性和全面性。（晨報記者 王麗婭）