經(jīng)歷2008年一系列的棄價保量行動，再加上新的一系列的房地產(chǎn)救市措施出臺，京城樓市的轉(zhuǎn)機萌生。眼下所呈現(xiàn)的跡象便是成交量出現(xiàn)回升，雖然不是蒸蒸日上，但確實有些項目迎來“暖春”，這一現(xiàn)象在典型的東四環(huán)區(qū)域表現(xiàn)極其明顯。

　　其中，金都心語、首城國際中心、美利山等項目甚至出現(xiàn)排隊預約買房的情況，這種場景在當下的市場環(huán)境中，集中出現(xiàn)在一個區(qū)域內(nèi)還是首次出現(xiàn)。

　　東四環(huán)項目拋出“觸底價”

　　東四環(huán)沿線云集珠江帝景、星河灣、美利山、華瀚國際、山水文園、泛海國際等10余個知名項目，一直是開發(fā)商短兵相接的格斗場。2008年，東四環(huán)價格戰(zhàn)火彌漫，繼美利山的買房送寶馬、精裝LOFT熱銷之后，該區(qū)域的金都心語首次破“萬”的降價銷售吸引了全北京的目光，這個傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)再次受人矚目。

　　當下，東四環(huán)再次引領(lǐng)北京樓市打響一輪價格戰(zhàn)，位于東四環(huán)核心區(qū)域百子灣的美利山拋出“觸底價”，推出500套均價為9800元/平方米的住宅，這一消息爆出有不少購房人開始托熟人“留房”。而一直銷售火爆的首城國際中心，由于銷售價格都保持在區(qū)域低價范圍，因此開盤就幾近售罄。

　　對于目前的銷售策略，美利山的項目負責人解釋說，“新一輪的樓市競爭即將開始，要想勝出，必須要在保持價格優(yōu)勢的同時，在各方面全面提升產(chǎn)品質(zhì)量，靠品質(zhì)走出一條差異化道路，堅決不再單純依靠價格的噱頭嘩眾取寵�！睒I(yè)內(nèi)專家認為，這意味著樓市正在理性回歸，無論是開發(fā)商還是消費者都應(yīng)該重新改變認識，樓市屢試不爽的“價格就是硬道理”的這一法則，將失去最后的戰(zhàn)斗力，取而代之的將是低價格和高品質(zhì)的完美結(jié)合。而從目前的市場判斷，高品質(zhì)項目的差距主要體現(xiàn)在教育配套、景觀營建等方面。

　　低價開盤項目醞釀漲價

　　在首城國際中心連續(xù)推出兩期項目后，業(yè)內(nèi)人士都知道這個項目采取了“低開高走”的銷售模式；而眼下美利山推出的萬元以上的低價房，知情人士判斷也不會是長久之計�！暗�未來項目漲價也會給市場一個好的理由，但硬指標一定要有品質(zhì)的提升�！睂τ诂F(xiàn)在東四環(huán)項目的集中熱銷，業(yè)內(nèi)專家判斷還是價格趨于合理。

　　未來樓市價格是漲還是跌？

　　現(xiàn)在開發(fā)商對整體市場的判斷集體失語。美利山的負責人在接受記者采訪時反而轉(zhuǎn)向項目正與北京的一所十佳中學洽談合作事宜。而他們的經(jīng)驗便是目前市場上少有的幾個擁有教育配套的社區(qū)都無一例外的引發(fā)了熱銷。如，引進黃岡中學的華僑城，在2008年市場低迷時，其三期甫一推出便接近售罄；而去年末唐寧ONE簽約中關(guān)村二小，迅即引發(fā)搶購狂潮，逆市熱銷達6億。

　　美利山負責人并沒有對下期開盤漲價的事情予以否認。據(jù)悉，未來美利山業(yè)主的子女將能夠在社區(qū)內(nèi)完成九年一貫制義務(wù)教育，并享受優(yōu)先、優(yōu)價、優(yōu)惠的入學資格。

　　晨報記者 王麗婭