去年的系列政策在經過數月的消化后，在2月份的二手房市場上有了較為明顯的體現。 2009年2月份，上海二手房價格指數為2293點，較1月微降4點，環比跌幅0.2%。從市場整體來看，由于系列政策的作用，以及市場的自動調節，二手房交易價格從高點開始回落，從而帶動了2月份的成交量回升，購房者相繼入市

　　◆價格下滑幅度趨窄

　　中心城區跌多漲少

　　2月份整體二手房市場表現出需求緩步釋放，價格跌幅趨窄的態勢。

　　以中心城區來看，2月份共有7個區出現下跌，平均跌幅為0.49%。此外，也有3個區出現了不同程度的上漲，平均漲幅0.78%。其中，漲幅最大的為靜安區，2月上漲0.97%；盧灣區和黃浦區則分別上漲0.68%和0.7%。

　　而從板塊來看，有30個板塊出現下跌，占中心城區板塊的57.7%，平均跌幅為0.89%；20個板塊有所上漲，平均漲幅為0.77%。

　　◆價格形成普降態勢

　　中外環間為成交熱點

　　中外環間是長期以來市場的成交熱點。 2月份，二手房成交量依舊集中在中環附近區域，但這些區域的成交價格卻出現了下跌。

　　從各個區域和板塊來看，普陀區下跌0.75%，區內的石泉宜川板塊跌幅為1.17%；楊浦區下跌0.73%，區內僅北外灘板塊上漲0.64%，其余均出現下跌；虹口區微跌0.05%，江灣、曲陽以及涼城板塊均出現較大幅度下跌，跌幅分別為0.74%、0.73%和1.03%；閔行區下跌0.28%，成交熱點板塊航華七寶也下跌1.09%。

　　羅山板塊是2月份跌幅最大的板塊，跌幅達2.01%。浦東多條軌道交通線路運營后，板塊差異性拉大。既沒搭上軌交順風車，又無大型配套項目支撐，羅山板塊除本地區需求外，很難吸引外區新的需求導入，于是隨著大勢連續下跌。

　　根據分析，2月份二手房出現量升價微跌的行情，是市場逐步將利好政策消化的一種反應，目前二手房價格正在得到更多的購房者認可，需求逐步釋放�！羰袌龀霈F新亮點

　　剛性需求促進成交放量

　　雖然大多數板塊的二手房價格仍然處于下滑通道，但是也有少數區域的價格已經有了回穩的跡象。區域內存在一定的購房需求，是目前這些區域價格回穩的主要原因。

　　在一些剛性需求相對強烈的區域，如閘北區的彭浦、芷江、大寧板塊以及其他中心城區的老城區板塊等，是2月市場上出現的新亮點。

　　閘北區舊城改造項目的啟動就為區域內帶來了大量的購房需求。不少購房者希望在原地換房，有的選擇附近的一手房如卓悅居、慧芝湖二期，有的則到本區域的二手房市場中尋找新居所，使得三個板塊表現搶眼：彭浦板塊2月上漲1%；芷江路上漲0.41%；大寧板塊雖有所下跌，但跌幅較上月大幅減小，為0.43%。