從3月份開始，二手房住宅交易量呈加速“快跑”之勢。記者昨日從北京市房地產交易管理網獲悉，盡管3月份剛過半，但3月1日—17日北京存量房(二手房)成交已突破萬套大關，刷新網簽歷史以來的成交紀錄，達到10036套，其中二手住宅簽約9940套，比2月份同期的4843套翻了一番，超過了2月份整月9373套的網簽水平。

　　21世紀不動產高級分析師孟齊指出，3月份前半月二手房日均簽約量超過560套，半個月的交易量已經超過2月份整月的交易量，這種火爆的局面僅在去年1月份時出現過�！熬同F在的市場現狀來看，說二手房交易回暖還為時尚早，但從交易量的猛增至少可以看出，市場中的購買需求正在逐步釋放，購房者的觀望情緒正在減弱”，孟奇說。

　　“3月份出手的購房主力是自住買家”，中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，目前的二手房市場成交中，首次置業和改善型自住購房的買家占到95%左右，投資型的買家約占5%。3月份交易量大增，主要還是受到剛性自住需求的支撐，投資客入市情況并不明顯。

　　從區域上看，北部區域和東部區域交易回暖勢頭最為強勁，其中北部的亞奧、北苑、萬柳、清河、中關村、望京等區域都有10%-40%的漲幅，東部的大望路、雙井、朝青也出現10%左右的漲幅。

　　亞奧 交易量環比漲四成

　　亞奧地區延續2月份的交易火熱，3月上半月表現依然突出，交易量環比上漲40%。

　　21世紀不動產分析人士介紹，亞奧地區是北京傳統的交易熱點地區，目前的二手房均價維持在1.5萬/平米左右。雖然奧運會后北京樓市受金融危機影響一度低迷，但亞奧地區以其獨有的商圈氛圍和公建配套優勢，交易量近期仍不斷攀升。

　　亞奧地區的另一優勢在于區域環境好，奧林匹克公園的建成極大地提高了區域綠化面積，加上社區生活配套完善，大多項目非常宜居；此外，品牌優勢也為區域吸引了大量客戶。

　　據21世紀不動產亞奧地區區域經理鄧峰介紹，近期區域內成交的消費者主要以白領人士以及周邊學校的學生家長為主，其成交量占比分別達到了40%和20%，成交房源主要以緊湊型兩居室為主。

　　北苑 二手房均價1.2萬/平米

　　北苑是北部地區繼亞奧后二手房交易趨火的另一典型區域。該區域3月前半月二手房交易量環比上漲了25%，均價為1.2萬/平米。

　　據21世紀不動產市場分析師介紹，北苑地區一、二手房供應量比較充足，以次新房居多。2008年的奧運會及地鐵5號線的開通，有效拉動了該區域房產交易，使其成為集居住與投資功能兼具的二手房交易新生區。

　　21世紀不動產北京安信瑞德加盟店萬科星園店趙經理介紹，目前北苑地區客戶需求多以100—120平米左右的二居、三居，而近期交易量上漲較為明顯的正是這一面積范圍內的房源。趙經理指出，這段時間以來，北苑地區二手房交易量環比上漲了25%，其中100—120平米左右的二居、三居交易量環比上漲15%。

　　- 熱點區域掃描

　　萬柳 需求量同期上漲10%

　　萬柳區域的房源以豪華住宅、公寓及中高檔商品為主，學區房置業也較集中。據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，三月上半月較二月同期，該區域中高檔二手房成交量漲14.5%左右。

　　有業內人士分析認為，萬柳區域城中心的地理位置和優越的生態環境，決定了房產價值的保值增值性。經過去年的樓市調整，區域價格接近購房者認可的范圍，成交量因此大增。

　　同時，萬柳區域有中關村三小等重點小學、人民大學等高校的存在，周邊房源的需求量很大，節后各中、小學的陸續開學，有效的消費需求大幅增加，進而促使區域成交量的上漲。

　　由于成交的急劇爆發，導致目前區域的房源供應比較緊張，三月上半月與二月同期相比較，有5%左右的下浮。但客源的需求量仍然在增加，同期上漲10%。

　　大望路 區域內換房客戶增加

　　大望路區域是近期東部漲幅最為明顯的區域之一，其房源主要是CBD中心的高檔公寓、中高檔商品房。有數據顯示，2009年3月份上半月，大望路區域中高檔二手房成交量較二月同期漲17%。

　　據中原地產三級市場部工作人員介紹，剛過完春節的二月初，該區域消費者仍在觀望，進入三月，消費者的“出手”意愿明顯加強。中原地產分析師認為，合適的價格和滿足需求的物業，是促成成交的主要原因。

　　大望路地處東三環CBD中心特殊的地理位置，由于CBD區域集中的企業眾多，在區域工作的人群關注樓市，龐大的需求量在歷經2008一年的觀望后集中在3月份爆發，相對基本探底的價格促進成交量的上漲。另外，年后價格的相對下浮，促使區域內換房的客戶增加，促進成交量的增加。（記者楊娟娟 張家齊）