粵十五條發(fā)布之后廣東樓市出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和房?jī)r(jià)調(diào)整之后所展示的平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，開(kāi)發(fā)商急急漲價(jià)要不得。記者昨日從廣東省房協(xié)會(huì)攜手全省20個(gè)市房產(chǎn)協(xié)會(huì)啟動(dòng)的“樓市促銷(xiāo)售‘?dāng)U內(nèi)需’業(yè)界大行動(dòng)”上獲悉，從宏觀層面分析，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。1~2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　小陽(yáng)春：

　　商品房銷(xiāo)售面積同比增21.5%

　　會(huì)上發(fā)布的廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)顯示，今年以來(lái)，在政策效應(yīng)作用下，廣東樓市透出絲絲春意，1~2月全省商品房屋銷(xiāo)售面積達(dá)534.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；商品房屋銷(xiāo)售額326.87億元，同比增長(zhǎng)27.5%。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均不同程度“回暖”。

　　廣州市2月份十區(qū)房屋交易登記10019宗，同比增33.9%，交易登記面積102.53萬(wàn)平方米，同比增19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增32.5%。

　　省房協(xié)：

　　小陽(yáng)春僅是調(diào)整后的平衡

　　如何看待這一小陽(yáng)春，業(yè)界并不樂(lè)觀。廣東省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶表示，“國(guó)際金融危機(jī)仍未見(jiàn)底，我們對(duì)后市的研判應(yīng)審慎樂(lè)觀。”省房協(xié)將小陽(yáng)春定位為當(dāng)前的政策效應(yīng)和一年多的房?jī)r(jià)深度調(diào)整之后所展示的平衡,能否持續(xù)尚有待觀察。

　　“這一兩個(gè)月的回暖，僅僅是1萬(wàn)元/平方米以下的房子，1萬(wàn)元/平方米以上的銷(xiāo)售并沒(méi)有太大的變化。今年1~2月份自住型或首次置業(yè)的比較多，改善性的需求還沒(méi)有真正回暖起來(lái)。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示。

　　“目前是出貨時(shí)機(jī)而非漲價(jià)時(shí)機(jī)，人們追漲的意欲不強(qiáng)。”對(duì)于小陽(yáng)春中有開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀，以為又是一輪行情到來(lái)，取消優(yōu)惠、忙于提價(jià)等現(xiàn)象，滿堂紅集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部、首席研究員龍斌如是表示。

　　樓價(jià)若上漲

　　不會(huì)出現(xiàn)以往追漲效應(yīng)

　　他認(rèn)為，目前成交放量是過(guò)往積蓄了幾乎大半年時(shí)間的剛性的首次置業(yè)與換房需求的集中釋放。投資性需求入市謹(jǐn)慎，高端的保值型多次置業(yè)買(mǎi)家多數(shù)處于觀望狀態(tài)，樓市難言全面回暖。目前樓價(jià)上行空間十分有限，因?yàn)閯傂孕枨髮?duì)樓價(jià)比較敏感，一旦樓價(jià)上行，不會(huì)出現(xiàn)2007年以前那種追漲效應(yīng)。開(kāi)發(fā)商當(dāng)前首要的應(yīng)該是出貨，而不是漲價(jià)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整，它不是一般性的調(diào)整，而是有一段時(shí)間。”廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示。

　　從宏觀層面分析，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。1~2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大降17.1%，增速同比大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)資金來(lái)源也趨緊，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3671個(gè)項(xiàng)目，本年資金來(lái)源合計(jì)1199.40億元，同比下降12.3%。