二手房掛牌量環(huán)比出現(xiàn)下降。記者昨日在調(diào)查中了解到，近期樓市轉(zhuǎn)暖已經(jīng)潛移默化地影響到了二手房房東的心理，本市各大中介公司提供的數(shù)據(jù)反映，二手房市場(chǎng)無(wú)論是高檔房還是中低端房源，都出現(xiàn)了房東惜售的情況；突然宣布要取消意向交易，房東坐地起價(jià)的情況，也時(shí)有發(fā)生。高檔房：

　　房東不斷提價(jià)試探市場(chǎng)

　　近期，成交量的不斷攀升，昭示著樓市正趨于回暖，二手房市場(chǎng)房東的心理也因此起了微妙變化，部分區(qū)域出現(xiàn)房東試探性跳價(jià)的現(xiàn)象。“二手房全市掛牌量的環(huán)比在下降，三月份上半個(gè)月全市所有二手房掛牌量為13538套，這個(gè)數(shù)據(jù)僅為2月份的40%。”漢宇地產(chǎn)的相關(guān)人士介紹說(shuō)，惜售現(xiàn)象又開(kāi)始在二手房市場(chǎng)出現(xiàn)。合富置業(yè)市場(chǎng)部有關(guān)人士表示，3月掛牌量環(huán)比2月總體有5%-8%左右的降幅，尤其中環(huán)周邊和部分內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔房源降幅比較明顯。

　　漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，市中心區(qū)域，比如長(zhǎng)寧區(qū)最代表性的就是古北新區(qū)和中山公園。古北區(qū)域由于投資客眾多，對(duì)樓市回暖的反應(yīng)也比較敏銳。一些古北的房東充分表現(xiàn)出了投資客的操作手法。古北一些樓盤(pán)業(yè)主提價(jià)主要是旁敲側(cè)擊，用5%—10%的提價(jià)幅度試探市場(chǎng)，古北國(guó)際花園、華麗家族、古北瑞仕花園這些樓盤(pán)的二手房市場(chǎng)，都有這種房東試探性提價(jià)的現(xiàn)象。

　　二手房東提價(jià)對(duì)成交影響最大的是浦西的徐匯和靜安等中心區(qū)域。比如徐匯的東方曼哈頓、亞都國(guó)際名園等樓盤(pán)總價(jià)較高，若房東有5萬(wàn)—10萬(wàn)元的略微提價(jià)，對(duì)成交的影響不會(huì)太大，但若提價(jià)幅度超過(guò)3%，客戶基本會(huì)選擇放棄。同樣的現(xiàn)象還有靜安區(qū)的靜安豪景，比如有一套房源原價(jià)格是430萬(wàn)元，客戶已意向準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)，但房東跳價(jià)到450萬(wàn)元，客戶選擇放棄。

　　高檔房房東之所以敢于跳價(jià)，另一個(gè)原因是房東不愁租。合富置業(yè)市場(chǎng)部介紹，華府天地一套380平方米的住宅，房東起初掛牌2285萬(wàn)元，但隨后又覺(jué)得6萬(wàn)出頭的單價(jià)“便宜”了，隨后又提高了3%的報(bào)價(jià)。結(jié)果一直無(wú)人“接手”，可是房東并不愿意下調(diào)價(jià)格，而是毫不猶豫地選擇出租，結(jié)果這套房以月租4萬(wàn)多元的價(jià)格成功租出。中低端房：

　　成交趨緩，跳價(jià)也常出現(xiàn)

　　都在楊浦區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)上班的一對(duì)夫婦，原本看中了仁和苑一套95平方米、掛牌價(jià)173萬(wàn)元的房子，不料房東突然跳價(jià)到177萬(wàn)元，最終成交告吹。從中介公司反映的情況來(lái)看，有相當(dāng)部分的房子在跳價(jià)后就暫時(shí)賣(mài)不掉了，但房東似乎并不急于出手、也不降價(jià)，而是轉(zhuǎn)為出租。

　　相比高端二手房市場(chǎng)顯示出被“激活”的跡象，中低端市場(chǎng)近日出現(xiàn)成交趨緩。從成交數(shù)據(jù)顯示，中外環(huán)區(qū)域的二手房樓盤(pán)成交量較2月同期下降10%左右，成交價(jià)格則有5%以內(nèi)的上漲，出現(xiàn)了小幅價(jià)升量跌現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，由于2月中低端市場(chǎng)的整體上揚(yáng)，導(dǎo)致房東心態(tài)變化。加之2月成交量驟升，房源消耗過(guò)快，部分房東出現(xiàn)跳價(jià)、返價(jià)等現(xiàn)象。不過(guò)，也有房東漲價(jià)后仍然快速成交的例子，原因是購(gòu)房者急需，并擔(dān)心房東再次漲價(jià)。位于曹楊路的次新樓盤(pán)“頤寧苑”，一套103平方米、普通裝修的房子，原先掛牌價(jià)為147萬(wàn)元，在多名客戶看房后房東一次性提價(jià)4萬(wàn)元，并在數(shù)日內(nèi)迅速成交。從目前該板塊二手次新房1.4萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)來(lái)看，跳價(jià)后的價(jià)格買(mǎi)家仍可接受。專業(yè)人士：

　　難預(yù)測(cè)房東惜售持續(xù)時(shí)間

　　“春節(jié)前的情形是，房源在中介掛牌后往往十天半月都沒(méi)有任何回音，而現(xiàn)在常常一天要接十個(gè)來(lái)電咨詢，雙休日現(xiàn)場(chǎng)接待的看房客往往是送走一批又迎來(lái)一批。”市場(chǎng)的活躍，讓一些二手房房東有了直觀的感受。業(yè)內(nèi)人士分析，2月份一、二手房市場(chǎng)成交的放量，容易讓賣(mài)家產(chǎn)生“幻想”：市場(chǎng)回暖了，買(mǎi)家活躍了，提價(jià)如果能被市場(chǎng)接受，何樂(lè)而不為？即便提價(jià)暫時(shí)性影響成交，但賣(mài)家仍會(huì)樂(lè)觀地認(rèn)為，“你不買(mǎi)，自然有人會(huì)買(mǎi)”。

　　來(lái)自中原旗下150家分行的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，目前有近3成的房東心態(tài)強(qiáng)硬，且此類(lèi)型房東資金壓力較小，賣(mài)與不賣(mài)對(duì)其沒(méi)有太大影響。“事實(shí)上，前段時(shí)間成交的大多數(shù)是以中低價(jià)位為主的房源。”上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，拉出前段時(shí)間這一波樓市成交“小陽(yáng)春”的內(nèi)在推動(dòng)力，更多的是緣于以結(jié)婚用房為主的市場(chǎng)剛性需求。在后期剛性需求集中釋放后，能不能持續(xù)帶動(dòng)下一波更具市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)潛力的改善型需求，要看高檔房、投資需求者能否跟得上。“現(xiàn)在很難預(yù)測(cè)房東惜售、跳價(jià)的情況會(huì)持續(xù)多久。”馬冀說(shuō)，關(guān)鍵是要看供求關(guān)系，如果今后幾個(gè)月，買(mǎi)房人仍以剛性需求者居多，成交的房子大部分也都是中低價(jià)位自住房的話，恐怕惜售、跳價(jià)還會(huì)持續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著一手房供應(yīng)量逐漸增加的影響，3月下旬中低端二手房成交或?qū)⒂兴�放量�?