昨天，記者從佑威房地產研究中心了解到，上海樓市單日成交量屢創近一年來新高，預計整個3月成交量將超過140萬平方米，接近樓市熱銷的07年11月的成交量。關于這一現象是否可以看作樓市朝兩年前的高峰復蘇的標志點，正成為業界的討論焦點。

　　3月份成交量是1月份3倍

　　根據佑威·樓市通系統昨日提供的數據，上海樓市在上周六創下了單日成交量逼近2007年高峰數值的新高。上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價為12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%；商品住宅成交面積為37.1萬平方米，相比前周再次大幅上漲17%，成為74周以來成交量最高的一周。其中單日成交量連創新高，3月21日達到了7.1萬平方米，逼近07年10月13日樓市高峰時期的7.38萬平方米。

　　整個3月，上海前22天的商品住宅成交量已接近100萬平方米，預計整個3月成交量將超過140萬平方米，接近樓市熱銷的07年11月的成交量。按照140萬平方米的成交量估算，3月份上海樓市成交量將遠遠超過2月份81萬平方米的成交總量，且幾乎是1月份全月成交量的3倍。

　　在中國指數研究院重點監測的全國30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環比上升，占到八成，10個城市環比增幅超過50%，這一趨勢還在加快。

　　開發商變降價為漲價

　　在經歷了一年多時間的行業低迷后，一些開發商開始改變降價促銷的方式，轉而醞釀漲價。記者了解到，上海的大華錦繡華城、慧芝湖花園等，廣州的光大花園、江南苑等，以及北京以萬科領銜的樓盤，還有重慶、南京等區域，自2月份開始都先后出現漲價樓盤，漲幅在1.9%~20%之間。

　　開發商的提價，讓中國樓市很可能再現“越漲價越火爆”的怪現象。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期商品住宅成交量節節攀升，屢創新高，上海3月的成交量必將超過100萬，接近07年樓市開始回調時11月的成交量。這與媒體報道開發商即將漲價，刺激購房者提前入市“抄底”有關。但是他認為，在短期內成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩定的回暖。

　　華泰證券研究員張馳飛也持同樣看法，他認為樓市是否真正走出低谷，還需要成交量在未來幾個月里保持在較高的穩定水平。開發商和相關管理部門顯然也密切關注著樓市的走向，但他們的一舉一動都將影響樓市復蘇的進程。由于去年底出臺的救市政策多數只有一年有效期，如果面對樓市成交量上升，政策面有所轉向，那尚未企穩的樓市難免風雨飄搖。而等待已久的開發商更可能趁復蘇之機過度提價，這也可能挫傷購房者的積極性。

　　消費者應警惕“假按揭”

　　記者走訪上海一些樓盤和中介機構后發現，剛性需求確實開始釋放。很多購房者都是購房作為婚房，或者通過以小換大來改善居住條件。

　　但是也有專家認為，樓市目前的“復蘇”只是假象。經濟學家時寒冰認為，假按揭在很大程度上導致了目前樓市的火爆表象，他提醒消費者警惕“假按揭騙局”。

　　所謂假按揭，是指開發商為資金套現，將手中的存量住房以虛構的買房人(內部職工或開發商親屬或素不相識的人)的名字購買，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開發商通過給身份證持有人一定數額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據合同向開發商放款，開發商提前收回投資。開發商和身份證持有人之間還會有一個協議，包含開發商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。

　　時寒冰認為，住房成交量在今年以來突然放量，有三個原因。一是保障性住房占比增大。二是在國家減少交易環節的稅收后，為投機大開綠燈，二手房交易被激活。第三個原因最重要，就是假按揭套現的結果。他指出，假按揭是一個風險轉嫁過程。開發商通過假按揭，提前變現利潤，把包袱和風險悉數丟給銀行，完全占據主動。由于房價估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發商自然傾向于提高價格，這正是房價與房屋成交量同步上升的根本原因。