24日上午10點(diǎn)，雖然并不是假期，但在位于上海中環(huán)線旁的大型樓盤“中環(huán)一號(hào)”售樓處內(nèi)，許多看房者已經(jīng)圍著樓盤模型在焦急地打聽消息。他們都是聽說25日該樓盤的最新一批房源就要開始正式出售的消息。但是，他們的熱情卻遭遇了兜頭冷水。現(xiàn)場的售樓人員出乎意料地表示，剛剛推出的這一期200多套房源已經(jīng)全部售罄。

　　售樓人員說：“一共只有200多套房子，但已經(jīng)有300多個(gè)客戶拿號(hào)，只有拿了號(hào)的客戶，才有權(quán)在25日來購房”。

　　中環(huán)一號(hào)是上海知名房產(chǎn)商大華集團(tuán)的產(chǎn)品，雖然知名度較高，但“300余人爭搶200余套房子、外圍還有更多人沒資格搶”的場景，也多少過于夸張。但記者調(diào)查了解到，這一久違了的、曾出現(xiàn)在上海樓市火爆時(shí)期的“搶購”熱潮，在剛剛因經(jīng)濟(jì)下滑遭遇樓市寒冬的上海各樓盤又再次出現(xiàn)。

　　“這么火爆？”

　　在一家國企工作的購房者劉秀蓉，24日是請(qǐng)了假專程穿越大半個(gè)上海來“中環(huán)一號(hào)”看房的。她圍著樓盤模型轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去很猶豫：“我好不容易拿到了號(hào)，但是卻排在一百九十多，估計(jì)只能選個(gè)尾房。現(xiàn)在最擔(dān)心的是只能挑到位置和朝向很差的房子，所以感覺手里的號(hào)是個(gè)雞肋”。但旁邊的售樓小姐立刻對(duì)她表示，如果你不要號(hào)，趕緊還給我們，有很多客戶最近天天在售樓處纏著要拿號(hào)。

　　去年年底該樓盤推出的一批房源，不僅能在2010年2月交房，價(jià)格也有很多折扣，最低可達(dá)到9800元/平方米左右。而現(xiàn)在這批被大家爭搶的房源，交房日期竟然是兩年后的2011年1月。其價(jià)格也已經(jīng)攀升至10500元——11500元/平方米。

　　“這么火爆？”劉秀蓉很猶豫，既害怕挑到最差的房型，更害怕錯(cuò)過這一波“低價(jià)房”。指著在售住宅樓旁矗立著的多幢未開盤住宅樓，劉秀蓉打聽新一批樓盤什么時(shí)候推出。售樓小姐表示，房子是很快將在五六月間開盤，但估計(jì)均價(jià)會(huì)繼續(xù)上升。

　　“會(huì)有多高呢？”劉秀蓉追問。

　　“這個(gè)我們也不知道，不過中環(huán)一號(hào)的房子曾經(jīng)賣到過13000元。”售樓小姐答。

　　一葉知秋。中環(huán)一號(hào)的上漲現(xiàn)象，在上海多家樓盤內(nèi)正大同小異地發(fā)生。針對(duì)樓市是進(jìn)入小陽春還是“回光返照”的爭論，也在業(yè)內(nèi)此起彼伏。

　　萬科：再不買就“收官”了

　　與北上海的“中環(huán)一號(hào)”遙遙相對(duì)，位于上海東南方的萬科金色里程。其緊俏程度比大華有過之而無不及。樓盤工地上，正在施工中的大樓上掛著印有“收官之作”四個(gè)大字的巨型條幅。

　　現(xiàn)場的售樓人士表示，金色里程盡管前天剛剛開盤，但是現(xiàn)在基本已經(jīng)售罄。

　　旁邊圍觀模型的購房者紛紛表示不信，“你們不是在去年在上海率先帶頭降價(jià)么？

　　售樓人士：“那是去年行情不好，今年這批，開盤當(dāng)天就基本賣完了，很多人排隊(duì)來買”。

　　目前，這批新推出的200多套房源，只有兩層樓面的幾十套房源可供選擇，價(jià)格也由去年年底的1.5萬元左右漲至1.6萬元左右，唯一的優(yōu)惠是“總價(jià)減兩萬元”加“滿一百萬元減兩千元”。

　　但是，“金色里程”項(xiàng)目真正收官了嗎？售樓人士又表示，這批新推房源售罄后，下期又要有新開的200套在不久后面市，但其單價(jià)預(yù)計(jì)將漲至1.8萬元。

　　大華的一幕在萬科又上演：一邊是動(dòng)輒售罄的新開房源，一邊又矗立著大量的“下個(gè)月就推出”的待售房源。市場人士表示，這一怪現(xiàn)象的背后，是上海房地產(chǎn)商“少量”、“多批”、“小幅加價(jià)”的營銷策略又開始大行其道。

　　5成樓盤售價(jià)已上調(diào)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月18日，上海持續(xù)成交的251個(gè)公寓項(xiàng)目中，2月售價(jià)環(huán)比上漲有123個(gè)，占近五成，而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。與此同時(shí)，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤中，只有兩家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠(yuǎn)低于上海市“每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定。

　　易居中國分析師薛建雄表示，目前的熱銷存在人為因素，開發(fā)商把2007年政府出臺(tái)每批次不得少于3萬平方米的規(guī)定拋之腦后，通過多積累客源少放房源的“少量多批”方式炒作熱銷，吊起了消費(fèi)者的購買胃口。

　　隨著新盤成交量和價(jià)格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳價(jià)”現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，三月上中旬上海二手房掛牌量為13538套，僅為2月份的40%。”尤其中環(huán)周邊和部分內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔房源的掛牌量降幅明顯。

　　去庫存化依舊艱難

　　不過，一位券商分析師認(rèn)為，上海樓市的熱銷僅是結(jié)構(gòu)性現(xiàn)象，也即“少量優(yōu)質(zhì)樓盤熱銷提價(jià)，大量平庸樓盤依舊出售困難”。薛建雄就認(rèn)為，未來上海樓市的“兩極分化”局面將更加明顯。

　　記者昨天從上海市統(tǒng)計(jì)局了解到，最新數(shù)據(jù)表明，2008年以來，上海商品房銷售面積明顯回落，商品房空置量呈逐步增加的趨勢(shì)，存量房的“去庫存化”依舊任重道遠(yuǎn)。1-2月，上海商品房銷售338.07萬平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及去年全年分別減少24.3個(gè)和19.1個(gè)百分點(diǎn)。2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米陡然擴(kuò)大至1211.75萬平方米，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置一年以下面積652.55萬平方米，占全部空置面積的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49萬平方米，占60.2%。

　　上海政合企業(yè)管理咨詢有限公司董事長吳其倫認(rèn)為，近期成交量放大源于優(yōu)惠政策、剛性需求釋放、開發(fā)商前期降價(jià)等多重因素的激發(fā)，但在經(jīng)過二三月份的釋放后，市場所積聚的需求將消耗殆盡，4月份一線城市的樓盤將出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面。

　　此外，目前業(yè)內(nèi)人士對(duì)政府部門加大了推地力度的“開閘放水”現(xiàn)象也有所擔(dān)憂，擔(dān)心此舉將推升后續(xù)低成本樓盤的上市速度從而拉低價(jià)格。昨日，上海政府公告稱將掛牌出讓涉及閘北、寶山、松江等6個(gè)地區(qū)共計(jì)14幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中8幅為住宅用地，總建筑面積達(dá)65.3萬平方米。房地產(chǎn)分析師朱大鳴表示，各地政府目前不要在土地財(cái)政上做文章，既然當(dāng)前積壓一年多的成量房屋的消化剛起步，那么就要趁熱打鐵，不斷激活房地產(chǎn)二級(jí)市場與三級(jí)市場的活躍度，嚴(yán)格控制土地一級(jí)市場的推出。