“從去年底開盤到現在，我們已經提過三次價了！春節后，銷量突然上來了。”唐寧ONE銷售人員如是說。

　　22日，中國證券報記者走訪了位于北京中關村區域龍湖地產旗下的唐寧ONE項目。這個主推“教育區頂級豪宅”的樓盤，自去年12月20日開盤至今銷量一直平穩上升。加之公司承諾，業主三代以內直系親屬都可以進入一墻之隔的名校中關村二小上學，更是吸引了不少家庭購房者。

　　記者在售樓處看到，看房人群依然絡繹不絕，且多數是舉家前來。“公寓樓26000/平方米，板樓30000-40000/平方米”的價格雖然讓很多人咋舌，但據銷售人員的說法，截至目前，新開的一棟公寓樓銷售率已近七成，而兩棟板樓的銷售也已過半。

　　部分樓盤悄然提價

　　據唐寧ONE銷售人員介紹，該樓盤自開盤至今，已有三次提價，每次500元不等，至今每平方米價格已經提高近2000元。該人員表示，房價主要根據樓盤的銷售情況而定。

　　“開發商的銷售策略往往是‘低開高走’。項目一期定價低，房屋品質也較差。這樣做，一方面是通過低價聚集人氣，另一方面也是為今后提價預留空間。”一家地產銷售代理公司的總裁告訴中國證券報記者。

　　22日，中國證券報記者在走訪位于北京二環內的中信城時同樣發現，年前，該樓盤定價18000元/平方米的中小戶型產品已經基本售罄。在售產品的品質有所提升，價格也在20000元/平方米以上。

　　中信城銷售人員告訴記者，今年下半年，該項目二期將主推120平方米以上南北朝向的大戶型產品，單位均價預計為25000-28000元。

　　低價項目銷售到一定程度，價格也開始上漲。

　　據中國證券報記者調查，3月份，京城有不少在去年底開盤的在售項目悄然提價。其中，首開和城建旗下的首城國際中心、遠洋地產旗下的遠洋沁山水等多個項目售價均有不同程度上漲，多數樓盤提價的幅度超過10%。

　　業內人士介紹，在2月份市場整體銷售略有好轉的情況下，前期以低價入市的項目在取得一定銷售業績后提價是必然的。這些樓盤提價后基本回到目前的市場價格。

　　一般而言，樓座因位置變化而調價5%是常規的營銷策略，地產商通常選擇遞進的開盤方式，即越往后開盤的房屋品質和朝向會越好于前期。樓盤品質和位置的提升，意味著開發商建造成本和拿地成本提高。

　　不過，目前有市場資深人士認為，近期市場的銷售數據可能存在“水分”。今年1月份，中國證券報記者走訪唐寧ONE時，銷售人員就曾表示新樓已基本售空，但實際上該樓盤一直有房源陸續推出。

　　個別樓盤提價并不等于整體統計均價的逆轉。中國社科院研究員曹建海認為，盡管近期北京樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。

　　成交量上揚趨緩

　　北京市交易管理網數據顯示，3月上半月，商品房期房的網上簽約數達到5232套，比2月上半月網簽數2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數量。此外，3月上半月二手房住宅網簽量為8173套，同比也翻了一倍多。

　　而渤海證券的監測報告則顯示，北京樓市成交量連續七周同比上升，但環比數據已連續兩周下降。

　　3月16日至3月22日一周內，北京商品房累計成交套數2683套，同比增長94.99%，環比持平；累計成交面積287452平方米，同比增長49.61%，環比下降0.72%；市場活躍度為0.44，同比增長27.69%，環比下降22.09%。

　　長江證券研究員蘇雪晶認為，近期成交量反彈屬于剛性需求釋放。而住房剛性需求的價格彈性很高。價格上漲削弱購買力，將導致有效需求縮減。

　　業內人士表示，價格是否合理是吸引購房者入市的關鍵。隨著開發商開始逐步提價，購房需求也逐步下降，這也是導致北京成交量環比出現下降的重要原因。

　　另一方面，供給下滑也將導致成交收縮。國家信息中心公布的數據顯示，2008年北京市房地產開發投資總體呈下降趨勢，累計完成開發投資1908.7億元，同比下降4.4%。從全年趨勢看，北京市商品房施工面積從去年5月份開始由同比增長轉為下降，并且降幅逐漸擴大。去年，全市商品房新開工面積2337.2萬平方米，同比下降8.6%；竣工面積2558萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面積1399.3萬平方米，下降24.5%。

　　業內預計，施工率和新開工率下降，意味著未來房地產市場的供應量同比將降低。供應量的減少將會帶來商品價格的上升，而價格的上升將導致需求的下降。如果未來房屋可出售面積的減少及地產商提價成為趨勢，那么直接結果將是成交量的再度下降。

　　存量消化有待時日

　　“北京的市場庫存在全國各大城市中是最高的，雖然按照近期的銷售速度，消化周期有所縮短，但總體上依然不容樂觀。”一位市場人士指出。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至3月23日，北京樓市期房可售房屋套數為16.86萬套，面積2145.97萬平方米，其中住宅9.45萬套，面積1195.83萬平方米。未簽約現房18.52萬套，面積2008.74萬平方米，其中住宅4.03萬套，面積580.8萬平方米。按照最近一周的銷售速度，住宅存量消化周期達54周。

　　華遠集團總裁任志強表示，“今年以來，北京等地都出現了樓房交易量上升的跡象，這并不是因為各地房屋降價促銷搞得好，而是春節前國家出臺了二手房交易減免稅費的政策，使二手房交易迅速的活躍起來，同時也帶動了一手房和新房的交易上升。真正回暖有待政策的進一步支持。”