連續陰跌了一年多的深圳樓市，似乎終于迎來了“揚眉吐氣”之日。

　　“關內很多樓盤都已經開始漲價了，關外的一些樓盤也出現了久違的價量雙升局面。我們二手房的業務量也比年前提高了很多。”在南山學府路附近的一家中介公司，一位業務經理告訴記者說。

　　與開發商和中介公司相比，絕大部分置業者對眼下的這份熱鬧景象顯得有些無所適從。在南山區的一個樓盤，前來看樓的市民鐘小姐在接受記者采訪時說：“我只是先來看看，買不買一時還很難確定。”

　　深圳房地產市場在連續兩個月“小陽春”的暖陽下，開發商逐漸從降價的慣性中回過神來，漲價成為他們熱議的話題，試探性調價有愈演愈烈之勢。房地產市場的這種“暖春”能夠持續多久？持幣觀望還是不是目前最好的策略？帶著這些問題，記者對近期的深圳樓市進行了調查。不過，大多數業內人士認為，今年深圳房價下調的空間已經不大。

　　新樓盤：

　　或明或暗地漲價

　　記者在采訪中發現，深圳樓市漲價有從“試水”到全面鋪開的趨勢。據某網站的抽樣調查統計顯示，“粵15條”出臺一周后，深圳58%主流樓盤都在漲價。

　　“不是我們一家在漲價，大家都在漲價。”一位在某房地產公司從事銷售工作多年的業務人員告訴記者說。盡管開發商嘴上不說，但是漲價動作確實已經暗暗展開。

　　萬科的動作很有代表意義。或許是因為王石已經在香港業績會上預言“珠三角樓市已基本觸底”，于是萬科也采取了實際行動來支持這一預言。記者在采訪中獲悉，位于寶安區龍華新城金龍路與新區大道交會處的深圳金域華府目前售價是1.3萬元／平方米(帶精裝修)，這比該盤年前首次開盤1萬～1.2萬元／平方米的報價已經高出1000多元。而周邊樓盤順勢跟風，多有800元／平方米以上的漲幅。

　　“不管開發商如何解釋，這些行為無疑都是明顯的硬性漲價。”一位不愿透露姓名的地產界人士在接受記者采訪時說。他進一步解釋說，目前采取硬性漲價策略的開發商多是前期銷售不錯，又有大量儲客存在的情況下，推高后期樓盤售價，實現房價的“低開高走”。

　　隱性漲價則成為另一種被開發商廣泛采取的策略。一方面，開發商收回持續已久的折扣促銷，“實價”賣樓。另一方面，開發商或推出“樓王”單位，或加碼裝修標準，趁機提價。在位于龍崗區布吉鎮水徑村的華浩源四期(景園)，售樓處的工作人員告訴記者，目前該樓盤整體已售出接近七成。當記者問到價格和優惠的時候，售樓人員答道：“我們這里沒有像其他樓盤那樣漲價啊，相對而言這就已經是給業主優惠了。”

　　二手房：

　　成交總量已回高位

　　而在二手房的買賣方面，深圳已經實現連續六周高速增長，并且成交總量也已回到高位。

　　“業主提價的現象更多了。”近來，很多中介的工作人員在回答記者關于二手房市場是否發生變化的問題時，都采取了相同的回答。據了解，被業內稱為“粵15條”的廣東樓市新政15條公布以來，有房屋出售的業主心態發生了微妙變化，紛紛加入了提價的行列。

　　中原、美聯等地產中介工作人員告訴記者，業主最近加價的幅度其實都不太大，基本上在5%～10%之間，普遍也就加價兩三萬元。有的業主既想加價，又怕嚇走買家，仍在思想斗爭當中。也有中介反映，雖然有的業主加價，但是相比該房子2007年買入時的高價，業主仍然是處在虧本狀態，最多只是回調到去年年底的價位。

　　相關統計信息顯示，目前全市二手房成交量已經實現連續六周增長，單周漲幅最低為6%，增長勢頭迅猛異常。到3月15日，全市二手房成交量已經達到4345套，如果下半月成交量與上半月持平，全月成交量突破8000套沒有任何懸念，甚至有可能突破1萬套關口。

　　“我這里有一個數據，今年3月上半月深圳一、二手房成交套數總和已經達到8490套。按照現在這種勢頭估計，全月一二手成交總套數將會達到17000套甚至更高。這是一個不得了的數字，因為這一成交量已經完全回到2006、2007年成交高峰時期的水平。而從以往的成交記錄看，即便在成交最旺的2006和2007年，單月成交量破萬套也并不多見。”中原地產的一位營銷人員告訴記者說。

　　開發商：

　　終于得到喘息之機

　　盡管開發商的漲價有些遮遮掩掩，然而與2008年苦著臉降價相比，如今至少有了喊價的底氣。

　　首先在于樓市基本面有所變化。業內人士普遍認為，深圳樓市前期價格調整到位，目前已處于階段性底部。而政策上的減稅、降息、降首付，開發商主推中小戶型降低總價，一定程度降低了購房門檻，這些都為目前樓市的熱銷勢頭奠定了基礎。

　　開發商們擔心的銷售量也有了明顯的提升。據深圳市國土局數據顯示，今年前兩個月，深圳市新房銷售面積為97.76萬平方米，同比大增174.46%，二手房的銷量也出現了翻倍增長。

　　記者與多家房地產企業接觸時發現，經過去年年底和今年年初的降價拋盤，開發商的資金壓力有所緩解，應結賬的賬款基本理清，開發商們的資金壓力和心理壓力也都隨之大減。

　　專家觀點：

　　今年房價趨于穩定

　　“目前深圳的樓市，已經不再是‘暖春’的概念了，從近期的發展態勢和氣氛上看，我覺得用‘趨熱’這個詞更能說名問題。”綜合開發研究院(中國·深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時說。

　　“‘日光盤’的出現在眼下不是什么好事，炒作這種概念只能嚇跑潛在的置業者。有些開發商過于急功近利，市場剛有些好轉就迫不及待地漲價，把以前泡沫時期的那一套又搬了回來。”針對日前深圳個別樓盤開盤出現“搶房”的情形，宋丁評價說。

　　那么，深圳3月新房成交量持續高位，究竟是不是拜廣東樓市新政15條所賜呢？深圳社科院房地產與城市運營中心主任高海燕認為，其實“粵15條”的影響仍有待觀察，因為15條其中很多政策，例如減少契稅到1%等都是沿襲了國家的政策，并沒有太多新意。所以，15條對開發商和購房者的影響，可能更多是心理層面上的，即對樓市更有信心。而去年“9·１6”以來的金融政策，如降息、降低銀行準備金率等增加市場流動性的措施才是樓市回暖的支撐點。

　　高海燕認為，目前樓市的“暖春”現象，主要是因為政策效應、前期開發商的降價策略和剛性需求的釋放共同起了作用。談起今年深圳樓市走勢，高海燕認為將會呈現波浪型走勢，價格出現急漲急跌的可能性不大。