“房價肯定會回到正常水平。”3月21日，談到眼下部分開發商提價賣樓，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林對中國經濟時報記者表示，這種做法并不一定明智。“現在不是應該提高房價，不升和降才是規律。”他說。

　　王玨林指出：就當前經濟狀況和市場環境判斷，房價明顯偏高，“北京、上海房價還有下降空間。”他認為，開發商只有降價才有市場。

　　京滬房價未見底

　　進入2009年以來頭兩個月，全國70個大中城市房屋銷售價格延續了持續下滑走勢，1月、2月分別同比下降0.9%和1.2%。盡管如此，王玨林21日在接受中國經濟時報記者采訪時認為，“現在房價還是太高。”

　　王玨林用2008年數據與2007年數據做了一個比較。2008年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%。王玨林認為，這相當于去年底房價與2007年底基本持平，而2007年正是房價高峰期，無論就當前經濟狀況還是市場環境判斷，房價都明顯偏高，“有下降空間。”

　　王認為，房價是否合理不是企業和政府說了算，“消費者認為合適才是合適。如果房子賣得好，說明房價正常；賣得不好，說明房價高。”

　　值得一提的是，今年兩會期間，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，部分城市房價超出了百姓承受力，因此，國務院去年12月發文，要求房企以合理的價格進行促銷。近來，類似這種關注民生的官方聲音不時出現。

　　“這兩個月樓市回暖，是國家宏觀調控政策產生了一定效果，國家大量投入解決低收入家庭住房困難；另外，則是由于過完春節后一部分剛性需求得以釋放。”王玨林表示，這不等于房地產形勢真正好轉。他告訴記者，目前北京等樓市好像挺熱，有的樓盤提價銷售，根本代表不了房地產市場。

　　“政府希望降價促銷，企業提價是逆潮流而動。”談到眼下部分開發商提價銷售現象，王玨林表示。在他看來，京滬房價還有下降空間。

　　寶龍集團董事長許健康在接受本報記者采訪時認為，如今，開發商如要調整價格策略，應一下子調整到位，降價要徹底，這樣才能收到較好的效果。房價上升是正常的，但不會一下回到以前樓市比較好的狀態。

　　恒隆地產董事長陳啟宗則稱王石是“英雄”。他說，現在看來，當初選擇降價，王石是對的，“對了，就是英雄。”他還表示，國家“打壓”或“拯救”樓市，目的是實行“封頂”或“保底”，讓開發商只賺取一定利潤，要社會和諧，不讓住房價格飛升。開發商調整腦子，“思維要完全改變”，這樣才能在一個領域制勝。

　　“提價潮”難成氣候

　　據搜房網統計，上周(即3月16日—22日)，上海商品房成交6744套，共計成交65.2萬平方米，環比上周成交量上漲21%。其中，有兩天單日成交均突破千套。搜房網分析師張茜認為，三月以來，天氣轉好一定程度上激發了購房者看房的熱情，上一周房展會利好的持續影響，是近期上海商品房成交量屢攀新高的一個主要原因。

　　不過，張茜同時指出，部分區域動遷配套房成交上揚，以及小戶型房源集中上市并受到不少購房者的追捧，則是造成單日商品房成交量“破千”假象的背后因素。

　　易居中國分析師薛建雄告訴記者，目前在上海，只有極少數樓盤有提價現象。有的還不能說真正提價。如新推的房源，價格比前期高或比預期高。這種情況以前也比較普遍。一般都是比較活躍的樓盤，市場關注度高，成交量也比較大。主要是當地知名開發商開發的大盤，如大華的梧桐城邦。

　　“這輪價格估計很難漲起來。”薛建雄認為，“提價潮”恐難形成，“首先是經濟面還沒好；其次是開發商的指導思想也是趕快清庫存，不輕易漲價，供應量很快就會上來。”他說，上海2007年以來開工但還沒有賣的住宅項目有2000多萬平方米，供求關系才是決定價格的直接因素。

　　在重慶，中原地產副總經理何偉堅告訴記者，當地提價的樓盤也不多，重慶房價仍舊維持在一個比較低的水平。究其原因，何偉堅坦言是由于供大于求。

　　何提到，瑞安公司在化龍橋開發的“重慶新天地”項目，去年開盤時16000元／平方米，但目前新推單位售價已降到6000多元／平方米，雖然產品不一樣，前者主要是景觀房，但同樣作為高層精裝修房，價格落差還是很大。

　　盡管包括“重慶新天地”在內，當地部分樓盤熱銷，但對于重慶樓市后市何偉堅還是不太樂觀。“過去，重慶土地放量比較大，基本上沒什么限制，規劃部門也存在問題，導致很多項目容積率大大提高，而且一直以來，重慶樓市也是以本地人購買為主，這些都是重慶樓市供大于求的因素。”

　　何偉堅說，目前在重慶，拿到土地沒有開工和在建的商品房還有4000萬平方米，而去年全年重慶主城區商品房消化量才1088萬平方米。他說，供應量大而需求相對不足，是當地開發商在價格方面普遍趨向于保守，不敢貿然提價的主要原因。