- 上海住宅市場仍將小幅盤整 回暖為時尚早
雖然近期樓市成交走勢有所“回暖”，但業(yè)內人士對此并不表示樂觀�！安糠珠_發(fā)商甚至認為，這會導致樓市低迷期的進一步延長�！贝鞯铝盒凶≌慷挛榛菝舯硎尽ＫJ為，判斷樓市全面回暖為時尚早，預計年底還將會有小幅盤整。
伍惠敏認為，隨著拿地成本的走低，未來房價將會有降低趨勢。戴德梁行提供的數據顯示，2008年上海土地流標率高達38%，底價成交地塊近60%。去除工業(yè)用地之后，2008年經營性用地的均價只有387萬元/畝，較2007年經營性用地690萬元/畝的均價下跌了近44%。也即，去年經營性用地的樓板價，僅為3542元/平方米，較2007年同類土地樓板價6349元/平方米下跌了近45%。
與此同時，上海住宅銷售市場面臨著巨大的存量房消化壓力。統(tǒng)計數據表示，截至2008年底，全市存量房共有423萬平方米，消化這些存量房預計需要半年左右時間�！捌渲�，絕大部分存量房為中低價位產品，多分布于中環(huán)以外區(qū)域�！彼赋�，目前投資需求釋放量極少，仍然以剛性及改善性需求為主。這部分消費者對價格敏感度高，一旦價格上漲削弱其購買力，會導致有效需求縮減�！霸诖媪糠繘]有消化之前，樓市價格不可能產生大幅上揚�！�
【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼：
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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