1109套！3月26日，在北京市房地產交易管理網上，存量住宅的單日成交量首次沖破千套大關，創下了存量房交易自網簽以來的日成交峰值。三月，京城二手樓市續創佳績，截至26日，總成交量已達16691套，比陽春二月更上了一層樓。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，自3月1日至26日，二手房的成交總量達16691套，日均成交量達642套，環比2月上漲89.93%。同時，除了首日成交略低于2月同期外，其余25天均高于2月同期日成交水平。“一般來說，北京二手房市場的流動性在售房源也就2至3萬套，現在一個月就成交了一半多，創了2007、2008兩年來的最高，真是相當驚人！”中大恒基市場部經理張大為對記者說。

　　對于3月二手樓市的持續暖春，中原地產三級市場部的分析人員將其歸結為剛性需求的釋放和房價的下調。“根據我們的調查，在目前的二手房交易中，首次置業和改善型自住購房的買家占到了95%左右，投資型買家僅有5%，剛性需求的支撐作用明顯。在房價上，新建商品房的大量入市，擠壓了二手房市場的價格泡沫，成交均價有所下調。”這位分析人員對記者說。

　　在地域分布上，東四環沿線和南五環周邊一些前期價格下跌幅度較大的區域表現得更為搶眼。“天通苑二手房現在的均價大概每平方米7500元，比去年12月份市場最淡的時候還要少近500元，我身邊有幾個朋友都說要出手了。”朱小姐對記者說。而根據21世紀不動產的監測數據，亞北、北苑、望京三個區域，二手房價格近三個月來平均下降了15至20%，而成交量分別環比上漲了30%、25%、10%。

　　雖說樓市的紅火令人驚喜，但對于“一二手”嚴重倒掛的現象和旺銷的后勁，中大恒基市場部經理張大為表現得并不輕松，甚至是有深深的隱憂。“這基本都是去年來積攢下的需求，因為新房市場價格高，轉而投向二手，但這是不正常的。北京樓市是以開發為主，正常應是先消耗部分新房，同時賣掉一些二手房。另外，四五月是傳統的樓市旺季，隨著可售房源的增加，二手房的購買力勢必會被稀釋掉一部分，再加上開發商在銷售壓力下的降價，報復性下跌也許不至于，但二手市場的價格下調不可避免。”(趙瑩瑩)