3月26日，在北京市房地產交易管理網上，存量住宅的單日成交量首次沖破千套大關，達到1109套，創下了存量房交易自網簽以來的日成交最高紀錄。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，3月1日到28日，二手房網上總成交量已達17679套，日均成交量達631套，環比2月上漲89.93%。其中，除了3月1日當天成交量略低于2月1日外，其余均高于2月同期日成交水平。

　　在地域分布上，東四環沿線和南五環周邊一些前期價格下跌幅度較大的區域表現得更為搶眼。天通苑二手房現在的均價為每平方米7500元左右，比去年12月份市場最淡的時候便宜近500元。根據21世紀不動產的監測數據，亞北、北苑、望京三個區域，二手房價格近三個月來平均下降了15%至20%，而成交量分別環比上漲了30%、25%、10%。

　　-業內分析

　　二手房價格可能還將下調

　　對于3月二手樓市的持續回暖，中原地產三級市場部的分析人員認為是剛性需求的釋放和房價的下調。據介紹，在目前的二手房交易中，首次置業和改善型自住購房的買家占到了95%左右，投資型買家僅有5%，剛性需求的支撐作用明顯。在房價上，新建商品房的大量入市，擠壓了二手房的價格泡沫，成交均價有所下調。

　　也有業內人士擔憂，二手房銷售高于新房并不正常。正常應是先消耗部分新房，同時賣掉一些二手房。“四五月是傳統的樓市旺季，隨著可售房源的增加，二手房的購買力勢必會被稀釋掉一部分，再加上開發商在銷售壓力下的降價，二手房的價格還將下調。”(記者金可)