“住改商”松綁已經(jīng)一個多月，廣州寫字樓并未因此而大受影響

　　“住改商”松綁到目前已一個多月時間，業(yè)內(nèi)曾預計的對寫字樓會有較大沖擊的情況并沒有出現(xiàn)，廣州寫字樓的空置率并沒有出現(xiàn)大幅飆升的狀況。高力國際報告顯示，廣州今年第一季度寫字樓空置率只是較上季輕微上升約1.13%；中立地產(chǎn)日前發(fā)布的廣州15棟標志性寫字樓空置情況顯示，2月份的空置面積甚至比1月份還略有下降。

　　“住改商”松綁一個多月，為何廣州寫字樓市場未有大的波動？業(yè)內(nèi)人士分析指出，廣州一直以來就有不少企業(yè)在住宅里辦公，“住改商”松綁為使這些企業(yè)可以從不合法變成合法；至于那些原先在寫字樓辦公的企業(yè)，可能會縮小辦公面積，但多數(shù)還是會留守寫字樓。所以，寫字樓的需求并不會因“住改商”松綁而大幅降低。“特別是今年來股市好轉(zhuǎn)，讓更多企業(yè)有了在寫字樓繼續(xù)支撐下去的資本。”

　　一季度空置變化不大

　　確實，從去年第四季度以來，廣州的寫字樓市場開始面臨嚴峻的局面，租金大幅下降，空置率不斷攀升。特別是一些外資企業(yè)，在廣州的拓展腳步放緩。也正因如此，當2月初廣東出臺“住改商”松綁的規(guī)定時，市場才會預計其對寫字樓特別是乙級寫字樓有較大的影響。

　　不過，從目前來看，雖然第二輪金融海嘯再次來襲的擔心依然存在，但在中國加大投資，經(jīng)濟沒有進一步惡化的支撐下，市場的信心并沒有再度下滑，更多國內(nèi)租客采取了觀望的態(tài)度，即使是搬寫字樓，也只是縮小了面積，完全從寫字樓搬到住宅的情況很少發(fā)生。因此，今年第一季度寫字樓的空置率并沒有比上季度有太多的下滑。高力國際日前發(fā)布的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌鰣蟾骘@示，今年第一季度廣州甲級寫字樓的平均租金較上季下跌了將近5%。在業(yè)主降租的情況下，廣州市寫字樓市場整體空置率只較上季輕微上升約1.13%。

　　中立地產(chǎn)對廣州15棟標志性寫字樓監(jiān)測的數(shù)據(jù)也反映出這一趨勢。廣州2月寫字樓租金雖未站穩(wěn)，但空置的情況有所好轉(zhuǎn)，總體空置面積甚至比1月份還減少了4000多平方米。

　　“住改商”難變寫字樓需求

　　年初是很多寫字樓合同到期的高峰期，“住改商”松綁不能將很多寫字樓租戶吸引過去，使寫字樓的空置率依然保持穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士認為主要原因是“住改商”難以改變寫字樓的需求。

　　在珠江新城、天河北、環(huán)市東等商務區(qū)周邊，即使在“住禁商”時期，也可以看到很多企業(yè)在住宅辦公的狀況。據(jù)珠江新城的一些中介公司介紹，珠江新城西區(qū)的南天廣場、漾晴居、碧海灣、麗晶明珠等住宅樓盤，有八成左右出租單位被用作辦公；至于其它一些商務區(qū)周邊的住宅，情況也大同小異。廣州寫字樓本身就沒有吸引很多那些承受不起相對較高租金的企業(yè)，所以“住改商”松綁也不會流失這樣的租客。廣東中原(工商鋪)商業(yè)部營業(yè)總監(jiān)朱輝認為，“住改商”松綁，只是給讓那些在住宅辦公的企業(yè)可以合法辦公，對寫字樓市場沒有太大影響。

　　中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅則介紹，“住改商”松綁，只是鼓勵了部分新公司買住宅自用的同時辦公，不會對寫字樓需求帶來根本性影響。另外，今年以來，A股市場大幅回暖，很多去年在股票上虧得一塌糊涂的公司也有了解套的機會，手頭上的資金更為充裕。加上目前中國經(jīng)濟沒有繼續(xù)惡化的跡象，那些在寫字樓辦公的企業(yè)，多數(shù)還不會被迫搬到住宅辦公。

　　據(jù)記者了解，即使目前在住宅里辦公的公司，也還有很多沒有借政策出臺之機為自己“正名”，依然沒有做工商登記。一方面是因為現(xiàn)在辦公沒有什么不便；另一方面，要辦工商登記還要居委會或業(yè)委會出具的相關(guān)利益關(guān)系人的同意材料，很多公司為免卻麻煩干脆就不去“正名”。那些在住宅偷偷辦公的企業(yè)都怕麻煩，部分在寫字樓辦公的企業(yè)更會因為怕麻煩而不想搬到住宅里去。(記者 張秀欽)