昨天，來自易居、佑威等房地產研究機構發布的最新報告顯示，進入3月以來，上海商品住宅的成交量屢創新高，上周(3.23-3.29)更是突破了近77周以來的最高點；因成交結構的變化，成交均價方面出現三月以來的最大漲幅8.4%。

　　易居中國·CRIC系統顯示，上周全市共有18個樓盤推出了28.7萬平方米商品住宅房源，環比下滑37.9%。但成交量在前一周供應井噴的推動下，再創77周以來的新高，達43.8萬平方米。

　　來自佑威·樓市通系統提供的數據同樣顯示，上周全市商品住宅成交面積為41.27萬平方米，相比前周再次大幅上漲11%，這是今年以來上海商品住宅成交量連續4周，且保持10%以上的上漲幅度。

　　價格方面，上周全市商品住宅整體市場再次出現量價齊升的局面。這其中，整體平均成交價格受到世茂濱江花園和仁恒河濱城兩個高價樓盤的推動回升明顯，環比上漲8.67%，達13403元/平方米。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，成交結構上的變化，是推動近期商品住宅市場成交價格攀升的主要原因。在其看來，近期外郊環區域的持續熱銷，帶動了中心區域成交量的回升，其中以內環內的成交量回升幅度最大，上周成交量相比前周增加了53%，而中外環間在3月份內每周成交量的增幅都在20%左右，因此導致了成交均價的上漲。

　　業內人士分析，在目前經濟相對低迷，購買力沒能快速上升的情況下，過高的成交量會過快消耗市場中的購買力。經過3個月成交量攀升后的樓市，或許會在夏季來臨時陷入新一輪的低迷期，從而導致房價再度下跌。