昨日,針對今年一季度房地產市場出現的“小陽春”,省房協邀請部分業內人士召開座談會,為即將出爐的一季度季報提供參考。

　　針對廣州市場,與會專家透露,“五一”前將有近20個新盤推出,而這些新盤大多集中在市中心并且是貴價盤,因此有可能托高4月房價。

　　貴價盤托高均價并非樓市真實反映

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江介紹,4月廣州十區全新盤預計有17個上市,約3700套,其中,廣州市中心(天河、海珠、荔灣、越秀)就占了14個,約3000套。記者也從他們的市場分析報告中看到,在市中心的這14個新盤中,除了位于海珠區的花季華庭和天河區的南岳天壽路項目預計均價在9000—10000元/平方米之間,其余樓盤都超過萬元。其中,越秀區瑞安廣州中心和港匯華庭預計均價在15000元/平方米上下,荔灣區流花君庭預計在16000—18000元/平方米,而天河區中辰廣場和越秀區肯辛頓兩個新盤甚至接近20000元/平方米。

　　中原地產研究部副經理胡廣東也表示,今年以來,廣州成交情況比較好的樓盤,很多都是配套比較完善或產品在市場上有空缺的樓盤,它們的熱銷拉動了交易量的上升。雖然“五一”前推出的新盤多數是貴價盤,但前期已經部分釋放的改善性需求往往更重視產品本身價值而對價格較不敏感,因此,這部分需求可能繼續釋放,并導致4月的成交均價上升。

　　省房協秘書長王韶對此特別強調,如果因為貴價盤集中推出導致均價被托高,也不是整個樓市的真實反映,不代表房價就此上漲。胡廣東也指出,當前,改善型的買家成為了市場的主力是不正常的,這不符合市場的客觀需求,“我們業內很多人認為,降價幅度還是太小太慢,仍未達到很多首次置業者的心理價位,因此,他們還在觀望中”。

　　后續消費力能否持續仍是大問題

　　廣州陽光家緣網站的網簽數量顯示,3月網上簽約成交量總數為11331套,環比2月激增3752套,增長率達50%。業內人士估計,成交均價也將有所上升。易居中國·克而瑞中國研究中心的數據顯示,深圳3月商品房成交量為77.55萬平方米,增長67.6%。此外,珠三角其他主要城市的成交量也分別有所上升,延續了今年以來的“小陽春”態勢。但與會專家多數認為,這主要是中心城區剛性需求的明顯釋放,但外圍變化并不大,因此,并不能完全看作是樓市的復蘇。

　　廣電地產衛云龍和光大地產張健強均表示,目前實體經濟并未好轉,外圍環境仍可能進一步惡化,后續消費力能否持續仍是一個大問題。黎文江表示,以廣州為例,目前仍有近4萬套的余貨急待消化,絕大多數樓盤尚不具備提價條件,開發商必須抓住“五一”黃金月的機會,靈活促銷、積極出貨、回籠資金。胡廣東也認為,開發商切忌貿然提價,打擊消費信心,因為一旦后續客戶跟不上,出現冷場,對買家的心理影響將更大更惡劣。

　　(記者盧軼關麗王昊　通訊員殷小杰)