“五一”過后樓市走向則很難預(yù)料

　　今天是清明節(jié)，也是今年首個(gè)短假，直至緊接而來的“五一”短假，廣州樓市可能會(huì)延續(xù)3月份以來的上升勢(shì)頭。

　　剛剛過去的3月份，廣州樓市成交量激增。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)截取陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月30日，廣州十區(qū)兩市一手樓網(wǎng)上共簽約10843套，不僅比2月份的7579套高出3200多套，更是自2008年以來成交量最高的月份。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在系列救市政策尤其是省15條措施出臺(tái)的影響下，廣州樓市已出現(xiàn)回暖跡象。

　　按廣東的傳統(tǒng)習(xí)俗，清明期間一般都不置業(yè)、裝修，去年開始實(shí)施清明短假，樓市也比較平靜，但今年樓市在3月回暖，眼看樓價(jià)回升速度加快，開發(fā)商繼續(xù)促銷，趁機(jī)推貨，比如合生的逸景花園、珠江帝景、富麗、光大旗下的樓盤都推出相應(yīng)優(yōu)惠。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，清明節(jié)樓市將繼續(xù)延續(xù)3月份旺銷，穩(wěn)定增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)大驚喜也不會(huì)太失望，但肯定比周六、周日情況要好。他還預(yù)測(cè)，廣州樓市在“五一”期間將會(huì)迎來第一波高峰，甚至比今年2月份還要紅火。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江預(yù)測(cè)，今年“五一”期間將延續(xù)良好的銷售勢(shì)頭，原因有三：首先“五一”一直是銷售的旺季，今年“五一”預(yù)計(jì)會(huì)回復(fù)到每月銷售60萬平方米的水平。其次今年貨源多，從4月份開始會(huì)有17個(gè)新盤陸續(xù)上市，中心6區(qū)有14個(gè)盤，共有3000多套，其中珠江新城就有2000多套。加上舊盤推出的新貨，到“五一”期間，廣州市場(chǎng)上待出手商品房總量將會(huì)有1.1萬套。第三，價(jià)格也一直穩(wěn)定在8000多元/平方米，所以今年“五一”樓市情況肯定比去年要好。

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，專家們對(duì)“五一”過后樓市走向看法不一。

　　黃韜認(rèn)為，“五一”至今年下半年樓市將會(huì)回落，因?yàn)榻?jīng)過上半年的旺銷，存量房被消化、新貨又不多，因此下半年樓市銷售下降的可能性非常大。

　　資深地產(chǎn)行家吳定金則表示樂觀，他說當(dāng)前樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)總體是好的，不會(huì)輕易改變，開放商經(jīng)過去年的樓市蕭條的洗禮之后，不會(huì)隨便提價(jià)，再加上買家信心足，“五一”之后的樓市還將繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。

　　黎文江比較謹(jǐn)慎，他說“五一”過后樓市是否會(huì)回落，現(xiàn)在還不好判斷。如果開發(fā)商穩(wěn)定樓價(jià)，銷售增長(zhǎng)的情況就會(huì)持續(xù)，尤其是未來改善型需求增多、股市回暖。但如果開發(fā)商趁機(jī)抬價(jià)的話，樓市還會(huì)調(diào)整。(趙燕華、高文莉)