相比3月底動輒上千套的日成交量，樓市近期有重陷低迷的嫌疑。來自“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，昨日上海一手房簽約486套，與之前兩天的日成交量相比持續(xù)下滑，但就在3月底，每天有動輒上千套的成交量。不到10天的時間，樓市日成交量近乎“腰斬”，這種狀況還正常嗎？

　　成交量下滑屬正常

　　“前幾周上千套的日成交量本來就不正常，近期回落才是正常的。”針對近期日成交量大幅下滑，中房指數(shù)研究院副院長陳晟如是評價。陳晟表示，統(tǒng)計顯示，上海商品房2007年高峰時最高日成交量不過1200套左右，正常的日成交量在五六百套才是合理的水平，最近的成交量下滑只能說趨向合理。

　　三大原因不容忽視

　　易居中國分析師薛建雄分析，有三個原因?qū)е陆�期�?shù)據(jù)下滑。首先，供應(yīng)量減少。經(jīng)歷前期的集中上市后，近期熱銷的樓盤明顯很難尋覓；其次，數(shù)據(jù)統(tǒng)計的原因，鑒于之前動遷房、配置房的占比較大，也在一定程度上推高了該項數(shù)據(jù)，而近期該部分樓盤也是大幅減少；最后，月初與月底的數(shù)據(jù)存在較大落差，這是因為開發(fā)商一般都在月初開始推廣，而月底才是落單時間，中間需要市場反應(yīng)時間。“僅憑最近的日成交量，很難下結(jié)論，至少還需要半個月的觀察期。”對此，薛建雄明確表示。而復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，近期部分開發(fā)商提高房價，也是導(dǎo)致成交量下降的重要原因。

　　還有5%—10%下調(diào)空間

　　陳晟預(yù)計，未來一兩年房價大漲大跌的可能性都不大，不過房價可能通過平均下調(diào)5%—10%來吸引改善性需求。

　　而尹伯成也強調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)形勢尚未根本好轉(zhuǎn)，高房價會破壞市場氣氛，所以開發(fā)商需要正確定價。