說北京樓市全面回暖為時尚早。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，雖然3月北京住宅共賣了1.31萬套，比上月多賣了4800多套，但400多個在售樓盤中，有89個樓盤上月仍是“零成交”。而截止到昨天，北京尚有13.4萬套住宅待售，滯銷面積達(dá)1769.8萬多平方米。

　　和很多購房人經(jīng)歷的或者耳聞目睹的一樣，3月的北京樓市，確實很多樓盤出現(xiàn)了熱銷。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，北京住宅銷售出現(xiàn)了新的“高峰值”：共賣了1.31萬套，其中期房銷售近1.14萬套，現(xiàn)房銷售1706套。媒體村公寓、首城國際中心、 美利山、世紀(jì)星城、 武夷花園、裕龍花園、金漢綠港等一些或者低價推出新房或者降價促銷的樓盤銷售套數(shù)都過百套。也正因如此，判斷“北京樓市全面回暖”，擔(dān)心“房價又該觸底反彈”的聲音開始多起來。

　　而統(tǒng)計顯示，樓市春風(fēng)并沒有吹及每個樓盤，昨天，記者對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交情況進(jìn)行統(tǒng)計，中新東方城上城、昆侖公寓、SOHO北京公館、御園、北京INN、 瑞都公園世家、天恒別墅山、金隅鳳麟洲、東區(qū)國際公寓等89個樓盤3月成交為零，沒有賣出一套房。如果算上那些還剩不到10套房的尾房項目，3月“零成交”樓盤數(shù)量達(dá)100多個，而北京目前在售樓盤為400多個，這意味著3月“零成交”樓盤約占在售樓盤總數(shù)的四分之一，判斷北京樓市“全面回暖”還為時尚早。

　　那么，熱銷樓盤和“零成交”樓盤緣何同時大量存在？對此，北京樓市資深業(yè)內(nèi)人士季滿如認(rèn)為，熱銷樓盤是“以價帶量”即通過降價或者低價開盤來換取成交量，華僑城、首城國際等都是典型代表，而那些“零成交”樓盤則多是“不愿意降價”的樓盤。記者對部分“零成交”樓盤的調(diào)查也證實了這點：“零成交”樓盤多為高檔公寓或者別墅，有的“沒有現(xiàn)金流壓力，不著急賣”；有的因為市場不好，沒有新推樓座，可以賣的都是去年賣剩的一些尾房等，共同的特點是“不降價”。

　　由此，業(yè)內(nèi)人士分析，“北京樓市并沒有出現(xiàn)全面回暖，因此，說價格觸底反彈為時尚早。”從目前的銷售情況看，眼下撬動市場的唯一法門是價格，而熱銷樓盤的共同特點都是以價格來換取成交量。同時，北京樓市的成交情況也顯示，相比去年，北京樓市最低谷的時候也已過去。因此，購房人不必因看到個別樓盤“火爆”而“盲目跟風(fēng)買房”，或看到“零成交”樓盤而覺得買房時機尚未到來，要根據(jù)自己的需求和實力考慮是否出手買房。