進(jìn)入2009年以來，京城二手豪宅(總價300萬元以上)成交活躍，交易量一路走高，雖然由于傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)的影響，1月份豪宅成交量環(huán)比有12.50%的下浮，但在春節(jié)過后的2月份成交集中爆發(fā)，成交量出現(xiàn)28.57%的回升。隨后春回大地的3月到來，截至26日成交量更是有38.89%的大幅上漲。

　　●今年二手豪宅成交量升 價微漲

　　從成交量來看，2009年1月至3月26日，北京中原三級市場研究部樣本樓盤成交統(tǒng)計與2008年同期上漲34.72%；從價格方面來看，存量豪宅價格也出現(xiàn)微量的上浮調(diào)整，統(tǒng)計樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示，3月京城存量豪宅中高檔公寓均價為26100元/平方米左右，環(huán)比2月上漲0.55%。

　　究其原因，北京中原三級市場研究部的分析師認(rèn)為：首先，經(jīng)歷2008一年樓市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆發(fā)，2008年抑制的購房需求凸顯，尤其是經(jīng)過近一年調(diào)整后的價格開始被消費者所接受，促進(jìn)成交的活躍。

　　其次，2008年五次貸款利率的下調(diào)、存量房交易稅費的減免等政策，對于成交價格高的豪宅市場而言，其可降低的購房成本金額更加明顯。

　　第三，春節(jié)前夕的1月23日，北京市建委等九部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，其內(nèi)容包括“2009年1月1日至12月31日，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中，對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定”。這一紙限外令的解除，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場的活躍交易。

　　最后，豪宅本身的位置稀缺性也決定了其價值，隨著節(jié)后京城樓市的節(jié)節(jié)回暖，豪宅價格出現(xiàn)上浮的趨勢，因此，在一定程度上也促使消費者積極選擇到符合自己需求的項目成交。

　　●市場回暖待考驗 不可盲目樂觀

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，陽光上東、富頓中心、星河城、遠(yuǎn)洋山水等不同區(qū)域的部分二手房源3月報價環(huán)比2月分別出現(xiàn)了7.2%、3.3%、3.8%、4.5%的上漲，顯示了業(yè)主對樓市的樂觀態(tài)度。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析師認(rèn)為，目前短期的市場交易量回升僅表明市場上剛性需求巨大，并不能說明市場已經(jīng)進(jìn)入上行通道。此外全球金融危機的蔓延與加劇注定了目前市場上剛性需求的消費能力不可能在短時間內(nèi)明顯增強。在這種消費者心態(tài)與市場交易量都極不穩(wěn)定的市場情況下，21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師建議說：業(yè)主盲目漲價很有可能抑制交易的完成，再次引發(fā)市場觀望。屆時市場信心的重燃將更加困難，稅費減免政策對市場的激勵作用也將被削弱，到那時恐怕只有開發(fā)商和二手房業(yè)主的大幅降價才能成為唯一的拯救市場的良方。目前市場交易量上漲對業(yè)主來講縮短了房屋掛牌時間，減少了房屋空置期。業(yè)主不應(yīng)只看表象，對市場盲目樂觀，導(dǎo)致房屋滯銷，增加房屋的出售成本以及進(jìn)入到房價下滑區(qū)間的銷售風(fēng)險。(周宏)