金融風暴所導致的企業辦公成本壓縮而空置的辦公樓消耗狀況稍有改觀。昨日,美聯物業發布3月份寫字樓藍籌指數報告,藍籌樣本的平均租金為96.85元/平方米.月,環比漲0.23%,但同比仍下跌26.60%。這是深圳寫字樓市場租金在2月結束8個月的跌勢后的上漲,但專家表示,這一升勢幾乎可以忽略不計,不足以說明市場已經向好。而且未來供應量加大,租金有繼續下調可能。

　　根據上述報告,今年3月寫字樓藍籌價格指數為120.49,藍籌樣本的成交均價為22198元/平方米,環比上漲0.43%,同比下跌23.36%,相對于2007年8月的峰值下跌25.40%,較2007年1月仍然上漲20.49%。寫字樓二手市場在2月止跌回升后,3月僅錄得微弱升勢。對此,美聯物業研究人士指出,在宏觀經濟環境尚未恢復之前,二手寫字樓市場均價暫時的回升,還不足以說明市場已經向好。不過因為成交量已有所擴大,價格有望觸底企穩,甚至有小幅上漲可能。

　　美聯物業寫字樓部的王軍鵬稱,由此來看,因金融風暴所導致的企業辦公成本壓縮而空置的辦公樓的消耗情況并不理想,所以不排除租金走勢重回下滑通道的可能。

　　租金有下滑趨勢的另一原因在于未來供應量的增加。房地產專業服務機構第一太平戴維斯近日報告稱,今年深圳將有5個項目合共25萬平方米的甲級寫字樓新增供應,租金將面臨持續下行調整的壓力。第一季度,深圳無寫字樓供應。

　　在寫字樓藍籌投資回報率上,美聯物業報告顯示3月比率是5.24%,與2月藍籌投資回報率相當,整體上延續了過去的下滑走勢。王軍鵬表示,由于租金仍然面臨下滑的威脅,而價格卻會因成交的回暖而保持穩定或小幅上升的可能,所以寫字樓藍籌投資回報率仍面臨繼續下挫的可能。

　　部分業內專家最后評論稱,不能排除寫字樓市場的平均租金會再次進入下滑通道的可能,相反,平均售價的走勢可能要相對樂觀些。受近來一二手寫字樓市場成交量的擴大(其中3月一手寫字樓成交面積環比翻番,共成交面積達3.4萬多平方米,環比增長142.3%),二手寫字樓的平均售價有望企穩甚至小幅上升,但其最終的走勢會受到租金走勢的約束。不過,在宏觀經濟恢復之前,二手寫字樓的租售均價都具有不穩定性,所以即使上漲,幅度也會有限。

　　“這次寫字樓成交量的恢復,有賴于過去寫字樓市場的調整”,王軍鵬說,尤其是金融危機爆發后,寫字樓市場的空置增加,促使寫字樓市場普通降價促銷,定價亦愈趨理性,在各級政府出臺救市措施的刺激下,投資者出手購置寫字樓也是理性而為。