“這三天光來我這里咨詢‘學(xué)區(qū)房’的市民就有50多位”，志遠(yuǎn)地產(chǎn)的一位工作人員透露。在日前舉行的上海二手房展上，“學(xué)區(qū)房”成了熱門對象，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。

　　據(jù)調(diào)查，近兩年，隨著每年小學(xué)招生季節(jié)的來臨，全市二手房市場上，“學(xué)區(qū)房”總會成為市場熱點。據(jù)上海中原的最新調(diào)查顯示，3月，靜安區(qū)南京西路板塊、徐匯淮海西路板塊、閘北大寧板塊等包含優(yōu)秀教育資源的區(qū)域內(nèi)，“學(xué)區(qū)房”成交普遍占到總量的50%-60%，成交價格也出現(xiàn)了5%-10%的漲幅。

　　“學(xué)區(qū)房”價格比較高

　　記者在房展展廳看到，除去“軌道交通”、“環(huán)境優(yōu)雅”等傳統(tǒng)概念外，“名校周圍”也成為今年各企業(yè)的主打品牌。“學(xué)區(qū)房”、“對口一師附小”等被不少企業(yè)加入到房源的介紹中。信義房屋干脆在展區(qū)中將本市的所有傳統(tǒng)名牌小學(xué)名單列出，其推出的房源也全部對口這些小學(xué)。

　　現(xiàn)場有不少市民在“學(xué)區(qū)房”推薦處細(xì)細(xì)考量，不時用筆記錄下有關(guān)信息。一位前來咨詢的張先生表示：“我是專門來看‘學(xué)區(qū)房’的，比較傾向于盧灣區(qū)和徐匯區(qū)，這些地區(qū)的名校相對較多。”當(dāng)被問到是否已有住房時，他說自己已在其它地方有房，而選擇這些地區(qū)的老房子主要就是為了將來孩子的入學(xué)，另外，老房子的價格也相對低一些。

　　中原地產(chǎn)的一位工作人員表示：“專門來選購‘學(xué)區(qū)房’的市民人數(shù)比較多，一上午前來咨詢的就有數(shù)十位。”當(dāng)被問及“學(xué)區(qū)房”的價格時，這位工作人員透露，這類住房較之于其它類型要高，而且由于名校多集中于城區(qū)，其價格有的甚至高于30%。不過，他表示“老公房”和新房的價格還是有所差別。

　　來看房的王女士告訴記者：“這類房子的價格還是有些高，不過還是得買，畢竟周邊的這幾所學(xué)校都是名校。”

　　名校周邊中介扎堆

　　參照在展廳中羅列的“名校”，記者隨后來到了靜安區(qū)的幾所小學(xué)周邊。靜安區(qū)第一中心小學(xué)旁開著數(shù)家房產(chǎn)中介，當(dāng)記者提到“學(xué)區(qū)房”時，一家房產(chǎn)中介的工作人員說：“這類房子目前銷售情況比較好，尤其是3、4月份的時候成交了不少，因為一般6月份就是公辦小學(xué)的報名截止時間。”他說，“去年樓市比較低迷，許多有著剛性需求的購房者都在觀望當(dāng)中，他們預(yù)期房價會大幅下降，可是今年到現(xiàn)在來看房價并沒有下降太多，因此在最近的幾個月中，銷量也有所回升。”

　　隨后，記者又來到靜安區(qū)另外一所“名校”一師附小周邊，這里同樣有許多房產(chǎn)中介公司“安營”，并且“學(xué)區(qū)房”也是主推品牌。一位房產(chǎn)中介工作人員表示：“這些‘學(xué)區(qū)房’的價格都比較高，老房子均價在2萬5千到3萬元，新房子大多都在3萬元以上。”當(dāng)問到房源是否緊張時，這位工作人員說：“這些地區(qū)一般很少有房子出來，如果有價格比較合適的，一般很快就會賣掉，子女教育問題畢竟是家長最為關(guān)心的問題。有些家長就是為了子女入學(xué)方便而選購的。”

　　選購“學(xué)區(qū)房”需謹(jǐn)慎

　　按照《上海市教育委員會關(guān)于2009年本市義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實施意見》中所附的《2009年義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作日程安排》上顯示，在5月23日至5月24日，全市小學(xué)新生開始報名，6月30日為全市公辦小學(xué)、初中受理就近入學(xué)學(xué)生辦理入學(xué)手續(xù)截止日。由于有些學(xué)校有關(guān)于戶口必須在當(dāng)?shù)貪M一年或者兩年的規(guī)定，因此，這些家長就必須在4、5月份來購買房子，這樣才能在一年或者兩年后與入學(xué)規(guī)定落戶時間相符。

　　而在采訪中，就有工作人員向記者表示其推薦的是保證能夠進(jìn)入當(dāng)?shù)亍懊�校”。不過，由于不少名校每年的招生范圍可能發(fā)生變動，因此，購買“學(xué)區(qū)房”也存在一定風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士也提醒市民在選購時需謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)誤差。

　　在展銷會上，記者還了解到，除了買“學(xué)區(qū)房”外，有的家長或通過把孩子戶口掛靠到親戚住處等方式來幫助子女能夠順利進(jìn)入“名校”。