“這三天光來我這里咨詢‘學(xué)區(qū)房’的市民就有50多位”，志遠(yuǎn)地產(chǎn)的一位工作人員透露。在日前舉行的上海二手房展上，“學(xué)區(qū)房”成了熱門對(duì)象，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。

　　據(jù)調(diào)查，近兩年，隨著每年小學(xué)招生季節(jié)的來臨，全市二手房市場(chǎng)上，“學(xué)區(qū)房”總會(huì)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。據(jù)上海中原的最新調(diào)查顯示，3月，靜安區(qū)南京西路板塊、徐匯淮海西路板塊、閘北大寧板塊等包含優(yōu)秀教育資源的區(qū)域內(nèi)，“學(xué)區(qū)房”成交普遍占到總量的50%-60%，成交價(jià)格也出現(xiàn)了5%-10%的漲幅。

　　“學(xué)區(qū)房”價(jià)格比較高

　　記者在房展展廳看到，除去“軌道交通”、“環(huán)境優(yōu)雅”等傳統(tǒng)概念外，“名校周圍”也成為今年各企業(yè)的主打品牌。“學(xué)區(qū)房”、“對(duì)口一師附小”等被不少企業(yè)加入到房源的介紹中。信義房屋干脆在展區(qū)中將本市的所有傳統(tǒng)名牌小學(xué)名單列出，其推出的房源也全部對(duì)口這些小學(xué)。

　　現(xiàn)場(chǎng)有不少市民在“學(xué)區(qū)房”推薦處細(xì)細(xì)考量，不時(shí)用筆記錄下有關(guān)信息。一位前來咨詢的張先生表示：“我是專門來看‘學(xué)區(qū)房’的，比較傾向于盧灣區(qū)和徐匯區(qū)，這些地區(qū)的名校相對(duì)較多。”當(dāng)被問到是否已有住房時(shí)，他說自己已在其它地方有房，而選擇這些地區(qū)的老房子主要就是為了將來孩子的入學(xué)，另外，老房子的價(jià)格也相對(duì)低一些。

　　中原地產(chǎn)的一位工作人員表示：“專門來選購‘學(xué)區(qū)房’的市民人數(shù)比較多，一上午前來咨詢的就有數(shù)十位。”當(dāng)被問及“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格時(shí)，這位工作人員透露，這類住房較之于其它類型要高，而且由于名校多集中于城區(qū)，其價(jià)格有的甚至高于30%。不過，他表示“老公房”和新房的價(jià)格還是有所差別。

　　來看房的王女士告訴記者：“這類房子的價(jià)格還是有些高，不過還是得買，畢竟周邊的這幾所學(xué)校都是名校。”

　　名校周邊中介扎堆

　　參照在展廳中羅列的“名校”，記者隨后來到了靜安區(qū)的幾所小學(xué)周邊。靜安區(qū)第一中心小學(xué)旁開著數(shù)家房產(chǎn)中介，當(dāng)記者提到“學(xué)區(qū)房”時(shí)，一家房產(chǎn)中介的工作人員說：“這類房子目前銷售情況比較好，尤其是3、4月份的時(shí)候成交了不少，因?yàn)橐话?月份就是公辦小學(xué)的報(bào)名截止時(shí)間。”他說，“去年樓市比較低迷，許多有著剛性需求的購房者都在觀望當(dāng)中，他們預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降，可是今年到現(xiàn)在來看房?jī)r(jià)并沒有下降太多，因此在最近的幾個(gè)月中，銷量也有所回升。”

　　隨后，記者又來到靜安區(qū)另外一所“名校”一師附小周邊，這里同樣有許多房產(chǎn)中介公司“安營(yíng)”，并且“學(xué)區(qū)房”也是主推品牌。一位房產(chǎn)中介工作人員表示：“這些‘學(xué)區(qū)房’的價(jià)格都比較高，老房子均價(jià)在2萬5千到3萬元，新房子大多都在3萬元以上。”當(dāng)問到房源是否緊張時(shí)，這位工作人員說：“這些地區(qū)一般很少有房子出來，如果有價(jià)格比較合適的，一般很快就會(huì)賣掉，子女教育問題畢竟是家長(zhǎng)最為關(guān)心的問題。有些家長(zhǎng)就是為了子女入學(xué)方便而選購的。”

　　選購“學(xué)區(qū)房”需謹(jǐn)慎

　　按照《上海市教育委員會(huì)關(guān)于2009年本市義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》中所附的《2009年義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作日程安排》上顯示，在5月23日至5月24日，全市小學(xué)新生開始報(bào)名，6月30日為全市公辦小學(xué)、初中受理就近入學(xué)學(xué)生辦理入學(xué)手續(xù)截止日。由于有些學(xué)校有關(guān)于戶口必須在當(dāng)?shù)貪M一年或者兩年的規(guī)定，因此，這些家長(zhǎng)就必須在4、5月份來購買房子，這樣才能在一年或者兩年后與入學(xué)規(guī)定落戶時(shí)間相符。

　　而在采訪中，就有工作人員向記者表示其推薦的是保證能夠進(jìn)入當(dāng)?shù)亍懊�校”。不過，由于不少名校每年的招生范圍可能發(fā)生變動(dòng)，因此，購買“學(xué)區(qū)房”也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士也提醒市民在選購時(shí)需謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)誤差。

　　在展銷會(huì)上，記者還了解到，除了買“學(xué)區(qū)房”外，有的家長(zhǎng)或通過把孩子戶口掛靠到親戚住處等方式來幫助子女能夠順利進(jìn)入“名校”。