清明節的4月是樓市的傳統淡季，但中原地產的小劉并沒能閑下來，連續3個月的樓市成交暢旺，讓不少放盤的業主動了心，希望借著將要到來的“紅五月”提升房子租售的價格。

　　資料顯示，隨著一季度廣州一手樓市回暖，二手市場也全線飄紅，成交量普遍上升，業主“反價”頻繁，眾多二手房中介忙著招兵買馬，擴張門店，這階段二手市場可用一個“火”字來概括。

　　大小中介業績飄紅

　　記者走訪了暨南大學旁邊陶育路上的五家規模不一的地產中介，營業人員普遍表示，今年一季度的業績比2008年下半年要好。

　　金潤洋房地產營業經理張海輝告訴記者，09年一季度單月業績比08年下半年單月增長約20%。裕豐地產營業人員也表示裕豐一家門店一季度的平均業績是20多萬，比2008年上升了約20%。滿堂紅研究部經理周峰介紹，一季度二手房成交非常火爆，其中2月份成交量比1月份環比增長60%，3月份比2月份環比增長75%。中原地產天河區營業總監潘婉霞則透露，天河西南區3月份成交量比2月份相比飛漲80%-100%，4月份雖然有回落，但是幅度也在10%以內。

　　二手樓業主紛紛“反價”

　　記者調查發現隨著一手樓市趨暖、樓價回升，二手樓業主的“反價”行為增多。

　　“翠湖山莊的房子，去年還是7000-8000元一平方米，現在都漲到7500-8500元一平方米了，平均一平方米漲了500元。”滿堂紅地產的營業人員說。“現在很多的業主要求漲價，但基本上都在5%以內。”中原地產的營業人員這樣表示。合富置業的黎小姐解釋：“現在形勢好，買房的人多了，房源又缺，因此好多的業主就把價格漲起來了。”

　　中介忙于招兵買馬

　　中介的變動總是走在最前頭，2007年中天置業的倒閉和創輝租售的關門，成為整個樓市進入寒冬的信號。而如今，地產中介卻有著擴張的沖動。

　　據廣州市國土房管局近日公布的2008年度房地產中介年度檢查結果，有309家房地產中介服務機構退出市場，占中介機構總數的23.8%。大型中介方面，合富輝煌2008年收縮了上海、成都等地的大部分門店，中介“龍頭”中原地產僅在廣州就關閉了28間，裁員人數約為500人。

　　記者走訪了五家地產中介，其中有三家門口都貼著招聘啟事，幾乎所有的二手中介都在招兵買馬，補充新血液。中原地產天河區營業總監潘婉霞介紹，天河西南區不包括鳳凰城，將再增加5-10家分店，人員也要繼續擴招，人員增長的幅度明顯趕不上市場成交量的增長。

　　有業內人士認為，如今部分中介展開招聘或擴張店面，正是市場信心逐步建立的表現。第一季度樓市銷售的走好和“五一”將至，則是中介擴張訴求的直接原因。

　　專家稱不宜盲目擴張

　　“事實上，二手中介裁員減薪的情況到去年12月份才基本穩定下來。”一業內行家分析認為，盡管樓市成交回暖，但如今談擴張不合時宜。更深層次來看，中原、滿堂紅等多家大型中介機構的研究都認為，這輪剛性需求消耗過后，樓市在2009年中期可能遇到新的瓶頸。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，2008年上半年一手和二手倒掛，目前隨著二手市場營業稅的放開，價格逐漸回落。二手市場取決于房源的報價，如果反價過高消費者不認同，很容易導致交易萎縮，造成有價無市的局面。在韓世同看來，現在并不是中介擴張的最好時機，反而是一個更應該“檢討”的時期。

　　有“香港地產教父”之稱的中原地產主席施永青日前在出席廣州兩個地產高峰論壇時也提醒，目前樓價上漲只是技術性的反彈，因此盲目擴張不是好策略。 （記者趙燕華、實習生高文莉報道）