中新社廣州四月十五日電 (記者 陳建)由于利率降低、股市回升等因素，廣州二手樓市場三月極度火爆，貸款買房成為首選，一次性支付的現象大幅減少。

　　據廣州市國土房管局公布的數據，今年三月全市十區的二手住宅成交量為四十九點五三萬平方米，同比增加七成七。當月各類型客戶入市購房意愿強烈，廣州中介行的買賣業務量比二月份增加接近七成半。

　　滿堂紅研究部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，三月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為七千二百六十四元/平方米，環比上升百分之一點六，同比下跌百分之零點四；今年第一季度廣州總體二手住宅成交均價為七千二百二十八元/平方米，同比上升百分之一。

　　不少中介公司形容三月廣州二手樓市“成交極度火爆，成交量創下近一年來的新高。包括結婚類、拆遷類、入學類自住客，以及投資型、改善型客戶入市情緒皆比較高。同一時間的看樓客數量明顯增多，讓大部分小業主切身感受到“暖市”氛圍，于是市面上也陸陸續續出現“反價”現象。反價潮從東往西，先后跨越了天河、越秀、荔灣、海珠等區域，市場的交投也在這一波反價潮中急速放大。

　　據了解，從去年九月份開始，央行百日之內五次降低貸款利率，再加上針對首次置業人群的房貸利率七折優惠政策在今年正式開始執行，今年“房奴”的月供壓力輕松不少。來自滿堂紅研究部的統計數據顯示，由于利率降低，市民選擇貸款買房的意愿大增，一季度廣州二手住宅買賣一次性付款的比例創下新低，其中二、三月份僅為二成一，與降息之前相比跌了大約十個百分點。

　　專業人士計算，以一套總價五十萬元的二手房為例，假設首付十五萬元商業貸款三十五萬元，還款期限二十年，按照上述優惠政策，今年的月供比以往減少了大約四分之一。

　　據悉，為了爭取房貸業務，目前廣州的商業銀行已經普遍放寬了二套房貸政策，信用良好的優質客戶即使購買第二套房也有機會和首次置業者一樣享受利率最高七折的優惠，而不再受到首付四成、利率上浮一成的限制。

　　業內人士認為，時下股票市場的回暖也是影響因素。通過股票市場獲利的資金也不斷流向樓市。一些持幣待購的置業者開始擔心，一味的等待可能沒有等到樓價下跌，反而讓手頭的現金越來越不值錢，因此開始尋找機會適時入市。(完）