今年3月份，全國各地樓市呈現一片暖意。北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市場，成交紛紛出現大幅上揚。受到市場回暖影響，惜售、提價等現象開始出現，一些業主也開始上調對手中物業的掛牌價格。進入4月份之后，由于價格和心理預期的差距擴大，買賣雙方再度陷入僵持狀態。

　　二手房業主紛紛提價

　　“與3月份相比，現在的交易時間越來越長了。”上海一位中介門店負責人表示，“房東不斷提價，有些房源的議價空間幾乎為零。”21世紀不動產上海區域市場中心的統計表明，自3月下旬開始，上海二手房市場的業主提價現象已經初露端倪，4月份更是變本加厲。

　　據統計，這一現象在供求較為失衡的區域尤其突出。如普陀真如、楊浦鞍山、閔行七寶等板塊，在需求不減的背景之下，區域內稀缺房源業主的提價情況更為明顯，區域平均掛牌價格有4%-8%的上揚幅度。

　　無獨有偶。北京、深圳、杭州等地的不少二手房業主，也開始恢復了樂觀心態，紛紛將手中持有物業的價格進行上調。深圳美聯物業南山區副總監孟祥義表示，深圳不少投資業主是在2007年樓價高位時期進入的，在2008年甚至今年1、2月份，由于市場萎靡不振，許多業主只能選擇虧本出讓。但在3月份市場出現回暖的情況下，有些業主開始把物業價格進行上調。

　　如深圳南山區的中信紅樹灣，其價格在2007年高峰時期一度達到28000元/平方米，后來隨著市場成交走低逐漸調整至22000元/平方米的均價。目前，這一樓盤的二手房掛牌均價回升至25000元/平方米。“但對于以28000元/平方米價格購得的業主來說，以目前的價格出售仍是虧的。”孟祥義表示。

　　買賣雙方再度博弈

　　21世紀不動產上海區域市場中心有關分析師指出，進入4月份以來，市場需求仍然旺盛。“供大于求的市場態勢，更容易導致業主提價。”業內人士表示。在上海，部分區域內稀缺房源的持有者，提價情況尤其明顯，一些板塊的平均掛牌價格甚至有4%-8%的漲幅。

　　浙江中原地產品牌管理部市場推廣經理荊海燕表示，在杭州五大主城區，業主上調價格的現象比較明顯。如一套西城年華的房源，原本房東開價145萬元，在多批客戶表示有興趣購買的情況下，房東隨即將價格上調至148萬元。

　　“但是，需要強調的是，買方的心態比較理性。”北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，“一方面，價格上調容易造成價格差異性擴大，另一方面，隨著北京保障性住房建設的展開，買方對于后市的預期仍然是看跌的。”

　　21世紀不動產上海區域市場中心提供的調查顯示，從4月初至今，上海各個區域二手房市場成交量與3月同期相比，有10%-15%的下降。21世紀不動產上海銳豐普陀南區域經理胡明鋒向記者介紹，自4月初至今，普陀區的成交量環比有近3成的下降。

　　“優質房源明顯減少，一些緊俏房源的房東不斷加價，部分買家在加價后仍不能令業主滿意，只好放棄購買。”以上海春天一套二室的房源為例，該盤最早掛牌價為193萬元，曾有5組客戶表示了購買意向，在市場如此看好的情況下，業主開始連續加價至200萬元。“雖然有意向客戶愿意接受198萬元的價格，但最終還是未能達成交易。”胡明鋒表示。

　　業主提價導致交易失敗的情況有所蔓延。據記者了解，寶山共富、浦東三林、閔行七寶等各個板塊均有類似現象出現。而在深圳，較為典型的南山區中信紅樹灣樓盤，目前25000元/平方米以下的房源幾乎“有價無市”。

　　漲價恐難獲市場支撐

　　業內人士指出，導致二手房市場開始出現觀望情緒的原因，主要還是買賣雙方在價格上產生分歧，從而導致成交放緩甚至減少。

　　21世紀不動產分析師認為，上海在經歷3月份的一輪成交回暖之后，有效房源的供應量明顯減少，從而促使部分購買者的入市節奏趨于放緩。“總體看來，這是剛性需求在今年一季度集中釋放之后的合理調整。”深圳美聯的孟祥義則表示，“從目前的情況來觀察，深圳二手房市場的價格上漲不會很快。”

　　對于后市，21世紀不動產上海區域市場中心認為，目前市場仍以剛性需求為主，這部分購房者心態比較理性，因此，房價上漲難以獲得市場支撐，對于業主來說，頻繁加價可能會導致一時難以達成交易。