上周三至周日，北京春季房展會(huì)在國(guó)貿(mào)舉辦。雖然房展會(huì)的數(shù)據(jù)顯示5天京城房屋意向成交量達(dá)1812套，意向成交金額突破30億元，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示非但沒(méi)有上漲，還出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。北京四季房展總監(jiān)鄭向東解釋，一般房展會(huì)上的真實(shí)成交量會(huì)在一周后完全體現(xiàn)出來(lái)，因簽約滯后而導(dǎo)致。上周京城商品住宅銷售套數(shù)為4641套，環(huán)比下降2%，但與去年同期相比有大幅上漲。但專業(yè)人士分析認(rèn)為，京城樓市的回暖情形并未改變。

　　-供應(yīng)：

　　新盤放量集中在四環(huán)外

　　上周北京樓市僅有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)793套，新增供應(yīng)面積達(dá)6萬(wàn)平方米，開(kāi)盤均價(jià)為13780元/平方米。預(yù)售方面，上周有4個(gè)項(xiàng)目取證，其中商品住宅預(yù)售面積123212平方米，環(huán)比下降33%。

　　上周新開(kāi)盤項(xiàng)目主要集中在北京的東部和北部區(qū)域，其中朝陽(yáng)區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目入市，分別是潤(rùn)楓嘉尚1號(hào)樓，開(kāi)盤均價(jià)為14300元/平方米；遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城B7號(hào)樓部分房源，開(kāi)盤均價(jià)25000元/平方米；天鵝灣28號(hào)樓，開(kāi)盤均價(jià)13000元/平方米。位于昌平區(qū)回龍觀體育公園北側(cè)的東亞上北中心推出6號(hào)樓，開(kāi)盤均價(jià)8500元/平方米。另外一個(gè)是位于房山區(qū)燕化星城東側(cè)的綠城百合公寓推出7號(hào)和6號(hào)兩棟樓，開(kāi)盤均價(jià)7600元/平方米。

　　上周共有4個(gè)項(xiàng)目取證與前一周9個(gè)項(xiàng)目取證相比大幅下降近6成。其中普通住宅項(xiàng)目2個(gè)、別墅項(xiàng)目2個(gè)、公寓上周無(wú)項(xiàng)目取證。上周取證的預(yù)售面積為123212平方米，其中預(yù)售商品房961套，預(yù)售均價(jià)為25792元/平方米，環(huán)比暴漲一倍多。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理劉欣指出，目前已持續(xù)兩周總體開(kāi)盤個(gè)數(shù)和新增供應(yīng)出現(xiàn)下滑，這是由于近期市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖跡象，不少樓盤對(duì)后市預(yù)期良好，可能會(huì)對(duì)原有的推盤策略做出調(diào)整而推遲開(kāi)盤，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量有所減少。上周城區(qū)內(nèi)無(wú)新增供應(yīng)，開(kāi)盤項(xiàng)目都位于四環(huán)以外區(qū)域，但是多數(shù)小戶型項(xiàng)目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設(shè)施較為完善，居住條件正日趨成熟，一直以來(lái)小戶型樓盤不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)也說(shuō)明市場(chǎng)主體需求仍以小面積、低總價(jià)的小戶型房源為主。

　　此外，目前京城樓市正處在緩慢“回暖”階段，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該看好這個(gè)契機(jī)來(lái)加快取證速度，以保證項(xiàng)目能夠在4、5月這一黃金時(shí)期投放市場(chǎng)。由于政策對(duì)別墅用地的限制，別墅產(chǎn)品的稀缺使其成為市場(chǎng)銷售中的一大亮點(diǎn)。

　　-銷售：

　　小戶型成交依舊為主角

　　上周期房現(xiàn)房商品住宅成交數(shù)字各有漲跌，但幅度不大。商品住宅銷售套數(shù)為4641套，環(huán)比下降2%，其中期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3819套，環(huán)比下降2%；除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為3723套，環(huán)比前一周上漲2%，現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為822套，比前一周下降3%。

　　分析：劉欣指出，雖然在上周商品銷售成交數(shù)據(jù)在不同程度上有所回落，但是從總體的北京樓市回暖的情形看，購(gòu)房者的購(gòu)房需求還是非常明顯的。如東亞上北4月11日推出290套房源，當(dāng)日即銷售150套，充分說(shuō)明了購(gòu)買人的潛在需求很大。另外，因?yàn)樽罱�小戶型的市�?chǎng)投放量處于上升態(tài)勢(shì)，近期結(jié)束的春季房展也推出婚房銷售的主題，加之小戶型的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，促使此類樓盤銷售情況一直表現(xiàn)良好，上周期房商品住宅成交套數(shù)處于緩慢增長(zhǎng)狀態(tài)，期房商品住宅成交套均面積下降，說(shuō)明市場(chǎng)處于對(duì)前一周供應(yīng)量中小戶型房源的選擇性消化階段,也說(shuō)明了小戶型產(chǎn)品仍是市場(chǎng)需求主體。

　　晨報(bào)記者 王麗婭