與普通住宅市場一片春意盎然不同的是，位于住宅最頂端的高檔別墅依然寒風(fēng)凜冽。近日，國際地產(chǎn)第一太平戴維斯發(fā)布北京一季度統(tǒng)計報告顯示，高檔別墅(售價在2萬元/平方米以上)市場本季度成交價下降了3.6%，達(dá)到了26690元/平方米，成交量僅68套，是近兩年來季度成交量的最低值。

　　第一太平戴維斯研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，該公司通過對泰禾紅御、香山清琴、艷瀾山莊園等40多個售價在2萬元/平方米以上的高檔別墅項目監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年一季度只有14個項目出現(xiàn)了成交。

　　同期仲量聯(lián)行發(fā)布的統(tǒng)計報告也顯示，受全球金融危機(jī)影響,跨國企業(yè)在華擴(kuò)張步伐放緩,導(dǎo)致豪華別墅的租賃需求(主要來自外籍人士)繼續(xù)走低。豪華別墅市場空置率持續(xù)上揚，達(dá)到了23.2%。

　　高檔住宅市場資深人士岳鋒剛向記者表示，高檔別墅市場由于其總價較高，處于房地產(chǎn)市場的最頂端，一般對于市場的反應(yīng)存在著滯后性，就目前市場的回暖情況而言更多的是在中低市場反應(yīng)得尤為突出，而高檔別墅市場受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響依然較為嚴(yán)重。

　　但岳鋒剛表示，今年一季度以來住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了整體回暖，交易量出現(xiàn)了大幅度上漲，市場的整體回暖會慢慢帶動高檔別墅市場的回暖，預(yù)計今年下半年高檔別墅市場也將回暖。

　　和高檔別墅市場對市場回暖表現(xiàn)的滯后性相比，總價略低的聯(lián)排、雙拼或者小獨棟別墅產(chǎn)品卻出現(xiàn)了銷售持續(xù)走強的趨勢。記者從珠江壹千棟了解到，該項目一季度共成交3.1億元，保利西山林語進(jìn)入4月份以來已經(jīng)銷售了14套。低檔別墅項目銷售量迅速增長進(jìn)而帶動了整個別墅市場的回暖。

　　據(jù)易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月22日，京城別墅的成交量達(dá)到188套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2月份118套的成交量。和1月份的49套相比，更是增長了近3倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的漸趨轉(zhuǎn)暖，2009年北京別墅市場總體上將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年。

　　此外，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)對京城二手別墅市場的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自去年10月份以來二手別墅市場始終保持平穩(wěn)，月增、降幅度不超過5%。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店營業(yè)部副總陳小滸指出，別墅交易不同于住宅，受其體量大、價格高、客戶群體特定等明顯特征，別墅交易的穩(wěn)定性通常高于住宅，即便是在北京樓市低迷、調(diào)控政策頻發(fā)的時期，二手別墅交易仍保持了較高的穩(wěn)定性。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京二手別墅交易量自去年10月份至今，已連續(xù)5個月保持交易量平穩(wěn)，月增、降幅度不超過5%。

　　分析人士認(rèn)為，北京15條利好政策出臺后，明確規(guī)定了在2009年全年解除對境外個人在京購房居住年限和所購房屋的限制，這一刺激外資消費的政策很有可能在下半年顯現(xiàn)出效應(yīng)，釋放外資購房需求進(jìn)入別墅市場。

　　商報記者 賴大臣