北京別墅市場提前進入銷售旺季。本報記者監控北京房地產交易管理網數據發現，3月份，北京別墅共銷售281套，成交總金額近15.1億元，是去年8月份以來單月成交金額最多的一個月。3月份別墅賣了281套

　　北京別墅市場去年受樓市滯銷影響較小，來自北京易居房地產研究所的數據顯示，2008年北京別墅整體交易量高達2927套，去年5月傳統旺季一到，交易量便快速拉升。

　　今年則從3月份開始，交易量就驟增。記者統計數據顯示，今年3月份，北京市別墅銷售套數為281套，比去年同期上漲30%，成交面積10萬平米，比去年同期上漲了43%。成交總金額近15.1億元，是去年8月份以來成交金額最多的一個月。

　　有業內分析人士認為，別墅市場提前熱銷和北京富力灣、億城西山華府、泰禾紅御等項目的持續放量有關，它們在一定程度上帶熱了市場。

　　獨棟別墅成交最紅火

　　獨棟別墅3月份表現不俗。數據顯示，3月份北京獨棟別墅的銷售量高達138套，均價15445元/平米。聯排別墅的銷售量為76套，均價為17000元/平米。多位獨棟別墅項目負責人告訴記者，其實從去年下半年開始，獨棟別墅就出現了熱銷。

　　對此，中原地產華北區域總經理李文杰表示，隨著別墅用地的禁止批復，目前在售的獨棟別墅有可能成為最后的一批獨棟產品。

　　泛CBD別墅區漸興起

　　今年3月份別墅市場最大的變化，莫過于東部泛CBD別墅區銷售量大增，成為3月份區域銷售冠軍。該區域3月份銷售了92套別墅，占總銷量的32%。此外，該區域別墅還有近30套的認購。

　　“東部泛CBD別墅區將成長為新興核心別墅區。”李文杰認為，隨著泛CBD區域交通、生活配套設施的逐漸改善，以及龍湖·花盛香醍、泰禾紅御、金隅風麟州等一批具有標志性的別墅項目出現，該區域很快將被CBD區域的高端人群認可。另據了解，該區域的“別墅歷史”只有5年左右。（記者張學冬）