2009，我們雖然感受著金融風(fēng)暴在整個(gè)世界引起的震動(dòng)和變化，但從中央及地方政府相繼出臺(tái)的各項(xiàng)政策中依然能夠感受到國(guó)家穩(wěn)定市場(chǎng)的信心及政府穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。歷經(jīng)了2008年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)寒與重挫，伴隨著這個(gè)春季市場(chǎng)呈現(xiàn)的絲絲縷縷復(fù)蘇的氣息，在全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈的市場(chǎng)情況下，省城樓市也迎來(lái)了小陽(yáng)春。一些樓盤開(kāi)始采取少批量多批次的方式推出房源，通過(guò)多次開(kāi)盤、逐步提價(jià)、房源翻新的形式制造熱銷，樓市仿佛一夜之間春意盎然。2009樓市開(kāi)門紅

　　2009年樓市迎來(lái)了開(kāi)門紅，賣房子的，拿出最實(shí)誠(chéng)的價(jià)；買房子的，也不再猶豫懷疑。于是，一幕幕火爆的場(chǎng)景在省城各大售樓中心陸續(xù)上演。正月剛過(guò)，省城各大售樓處就紛紛打出“特價(jià)房”促銷策略，雖然特價(jià)房的樓層朝向在設(shè)計(jì)上都或多或少的存在遺憾，但“特價(jià)”的誘惑力度也著實(shí)讓一些觀望已久的購(gòu)房者怦然心動(dòng)，也創(chuàng)下了進(jìn)入2009年以來(lái)樓市寒流中成交量最高值。由此至今，省城樓市在近三個(gè)月的銷售持續(xù)進(jìn)展下，新建商品房月成交量月月突破，壓抑已久的市場(chǎng)終于表現(xiàn)出活躍的一面，而開(kāi)發(fā)商在銷售策略上也加速了馬力。在一些品牌大企業(yè)中如海爾、重汽、中齊的月銷售額開(kāi)始過(guò)億，就連一些中小樓盤的訪客量在周末也達(dá)到50批次左右，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了略微的上調(diào)。雖然很多開(kāi)發(fā)商在年初營(yíng)銷策略中都做好了各種各樣的“逆勢(shì)營(yíng)銷”準(zhǔn)備，但在市場(chǎng)剛性需求的強(qiáng)力推動(dòng)下，2009年省城樓市正走出陰霾，銷售市場(chǎng)全線飄紅。特價(jià)房激活市場(chǎng)

　　在省城樓市初現(xiàn)“小陽(yáng)春”的態(tài)勢(shì)后，順應(yīng)市場(chǎng)形式開(kāi)發(fā)商打出“抄底”牌，一些“抄底”特價(jià)房紛紛得到消費(fèi)者的青睞。“每平米優(yōu)惠上百元，一套80平米左右的房子節(jié)省三萬(wàn)左右”，特價(jià)房的推出成為激活買家最行之有效的方式。同時(shí)伴隨著市場(chǎng)剛性需求的釋放，在這個(gè)現(xiàn)金為王的行業(yè)中，“賣的快就是贏”成為今年很多項(xiàng)目的訴求點(diǎn)，一些消費(fèi)者也見(jiàn)好就收“抄底”置業(yè)。

　　問(wèn)及今年省城樓市購(gòu)房者的消費(fèi)狀態(tài)，采訪中一位業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在樓市房?jī)r(jià)基本處于‘價(jià)停’階段，年初開(kāi)發(fā)商以適量產(chǎn)品低價(jià)銷售，有利的激活了市場(chǎng)的剛性需求，一部分消費(fèi)者的購(gòu)買欲望得以釋放，實(shí)現(xiàn)了買賣雙方的雙贏效果。”據(jù)筆者觀察截止3月底省城樓市80%的樓盤通過(guò)‘價(jià)停’、多頻次推出新樓座、新戶型的方式引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)取得良好銷售業(yè)績(jī)。樓市回暖大勢(shì)初現(xiàn)

　　從多年房地產(chǎn)的成交情況看，幾乎全國(guó)所有城市，春節(jié)之后的一個(gè)月都是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，樓市成交量相比2008年有了巨大的漲幅，各大售樓中心的銷售業(yè)績(jī)平均每月都超過(guò)20套。3月份樓市新項(xiàng)目，新樓座的推出，銷售額再翻番。紫御東郡、文華園認(rèn)籌前一天就出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)卡現(xiàn)象，文華園當(dāng)日售卡500余張。毫無(wú)疑義，濟(jì)南樓市的購(gòu)買力長(zhǎng)期看來(lái)仍然可以持樂(lè)觀態(tài)度。

　　由于本次回暖的主力消費(fèi)者幾乎都是剛性需求，投資者微乎其微，所以房子面積的大小、地段的優(yōu)劣和總價(jià)的高低，成為是否被消費(fèi)者接受的關(guān)鍵。于是市場(chǎng)上出現(xiàn)了有的項(xiàng)目遭遇消費(fèi)者排隊(duì)搶購(gòu)，售樓現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)樓人員總是絡(luò)繹不絕，特殊日子甚至摩肩接踵的現(xiàn)象。隨著整個(gè)市場(chǎng)的回暖，會(huì)有更多消費(fèi)者的觀望情緒在2009年被打破，樓市回暖大勢(shì)已勢(shì)不可當(dāng)。