2009年的陽春三月，明媚的不僅是陽光，還表現(xiàn)在開發(fā)商的笑臉上。高端市場捷報(bào)頻傳，仁恒河濱城全月共簽訂定金合同230套，再次在全市住宅銷售排行榜上名列前茅，世茂濱江花園3月快速去化82套、單價(jià)超過4萬元/平方米的御翠豪庭也售出50套，明星樓盤瑞苑公寓開盤排隊(duì)、天價(jià)別墅綠城玫瑰園3月后看房客激增……數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)3萬以上的高檔公寓成交量從2月的83套上升到3月的436套，翻了5倍，套現(xiàn)數(shù)額超過31億，火爆之勢(shì)無不令人吃驚。

　　豪宅照樣賣得好

　　數(shù)據(jù)顯示：本市3月單價(jià)3萬以上的高檔公寓成交量比2月上升5倍，從2月的83套上升到3月的436套。而臺(tái)慶房產(chǎn)的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示：3月份上海2萬元/平方米以上的樓盤成交共1198套，成交總額大約為60億元。這一數(shù)據(jù)是2月份成交577套的2倍。無論是31億，還是60億，不同的數(shù)字背后都得出一個(gè)相同的結(jié)論：高端市場升溫了！

　　“從整體市場來看，近期住房刺激政策的積極效應(yīng)將逐步呈現(xiàn)，整體銷售量的上升趨勢(shì)將持續(xù)。但政府是否會(huì)出臺(tái)更多新的刺激措施還有待觀察。”高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢話鋒一轉(zhuǎn)：“然而，合理定位的高端項(xiàng)目，尤其是那些區(qū)位良好，環(huán)境宜人，定價(jià)合理的項(xiàng)目應(yīng)展現(xiàn)良好的抗跌能力。隨著2010世博會(huì)的臨近，以及經(jīng)濟(jì)在明年有望逐步好轉(zhuǎn)，長線投資者及終端用戶將重返市場，豪宅的租售價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。”

　　仁恒綠城領(lǐng)跑

　　“上海房地產(chǎn)的高端市場目前有兩個(gè)風(fēng)向標(biāo)，公寓看仁恒河濱城，別墅看綠城玫瑰園。”《都市住宅》主編羅淵一語中的。“在這兩個(gè)樓盤啟動(dòng)之前，任何關(guān)于回暖的的跡象都是可疑的。如果靠降價(jià)引發(fā)的市場短暫火爆，不具備持續(xù)效應(yīng)。而仁恒河濱城和綠城玫瑰園的回暖將會(huì)帶動(dòng)高端市場的全面回暖。這一波傳遞一般都在半年左右時(shí)間。”

　　“仁恒河濱城開盤信息剛一發(fā)出，就引發(fā)了潮水般的咨詢電話，售樓中心每天平均上門客戶超過一百組。3月6日，超過120組客戶領(lǐng)取了選購順序號(hào)。開盤當(dāng)天僅上午三個(gè)小時(shí)就成交四十余套。”回憶起開盤盛況，上海仁恒房地產(chǎn)有限公司市場拓展部副經(jīng)理來文依舊很激動(dòng)：“截至3月31日，我們共售117套，僅余13套。加上其他房源成交，3月以來已經(jīng)成交230套。”

　　綠城玫瑰園的銷售總監(jiān)胡海嶸向筆者反饋到：“自3月之后，綠城玫瑰園案場看房客戶激增，每個(gè)周末都達(dá)到15組以上，而去年一年的平均值每周末僅為5組。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)很令人欣喜。”

　　自住客占絕大多數(shù)

　　“仁恒和綠城這兩個(gè)樓盤和其他高端住宅的區(qū)別在于，大多數(shù)高端住宅都有為數(shù)眾多的投資客戶，而這兩個(gè)樓盤基本都是自住客戶。這么多年的經(jīng)驗(yàn)表明，每一次高端市場的啟動(dòng)都由自住需求帶動(dòng)的。”羅淵拋出自己新鮮的觀點(diǎn)。來文也表示贊同：“這兩年，本土客戶已經(jīng)占絕對(duì)多數(shù)。特別今年以來，海外租客明顯減少，我們樓盤的新業(yè)主都是自住需求。”胡海嶸則以自豪地表示：“2008年在中國富豪排行榜上，江浙一帶的富豪占據(jù)了四分之一強(qiáng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而綠城作為根植于江浙的房地產(chǎn)商，從1995年起，通過自己的產(chǎn)品迅速建立起廣泛的老客戶團(tuán)隊(duì)，品牌效應(yīng)深入人心。綠城玫瑰園第一批房源都是老客戶購買的。”

　　“上海高端房產(chǎn)市場從海外客戶和投資需求轉(zhuǎn)為本土需求，至少有兩個(gè)重大的積極意義。”羅淵總結(jié)到：“一是整個(gè)房產(chǎn)市場融為一體，上下各個(gè)消費(fèi)段相互都有傳遞和引導(dǎo)作用，有利于市場整體復(fù)蘇。二是有利于培植本土的高端物業(yè)開發(fā)商品牌。”