廣州市國土房管局統計數據顯示,3月廣州樓市成交63.59萬平方米,創9個月以來最大月成交量。同時,廣州房價也連續四個月維持在8000元/平方米以上,3月房價環比上漲3.5%。樓市成交回暖刺激房價上漲,但這一輪樓市回升的可持續性則遭到很大質疑。

　　成交回暖庫存量下降

　　今年1-3月,廣州十區新建商品房成交量分別為46.18、47.36、63.59萬平方米,房價也分別為每平方米8014元、8011元、8288元,均呈逐步放大態勢。4月前兩周廣州樓市成交依然保持平穩上升的勢頭,單周成交均在2000套以上。

　　由于近三個月來成交量的大幅回升,廣州樓市的高庫存情況得到明顯緩解。據統計,2009年一季度初廣州樓市累計未售住宅達5.7萬套,到季末則下降至4.7萬套。合富輝煌首席分析師黎文江認為,雖然樓市供大于求的市場形勢在近期仍難逆轉,但在一季度廣州樓市已經開始進入了緩和供求失衡的消化存貨階段。

　　近期樓價可能繼續攀升

　　合富輝煌日前發表的研究報告認為,此次“五一黃金月”將是發展商出貨回籠資金的適宜時機。為在“五一黃金月”保持良好的成交勢頭,預計發展商會根據個盤理性判斷市場需求,制定合理的銷售價格。

　　記者采訪中發現,近期各大開發商紛紛展開“五一”銷售攻勢,恒大、美林、珠江等在推售新貨時打出了“成本價”口號低價入市,雅居樂、保利、合生、富力等集團的新貨與前期相比差別不大。

　　星匯云錦、匯景新城、玖瓏湖等高端樓盤則以高價入市,有可能拉升下一階段的均價水平。在下一階段廣州樓市的新貨將明顯偏向中高端,如近期市區即將推出的14個新盤中,有12個樓盤的預計售價都將在萬元以上。

　　二季度供應壓力猶存

　　樓市成交回暖以及房價的上揚趨勢,使得不少人開始擔心這一輪成交回暖到底能持續多久。國家統計局剛剛公布的數據顯示,連跌16個月的全國房地產開發景氣指數到今年3月仍然處于下跌態勢,創下5年來新低,表明樓市仍然未能走出困境。

　　第二季度廣州樓市的供應量依然龐大。合富輝煌統計,二季度廣州樓市新貨總量約1.5萬套,相比去年同期近1.9萬套的新增供應縮減二成,但總量仍將超過5萬套。黎文江表示,2006-2008年二季度廣州十區平均成交1.8-1.9萬套,以此估算2009年二季度消化壓力仍然較大。

　　對于目前廣州房價再度出現的上漲勢頭,業內人士更多的是表示擔憂。房地產專家韓世同表示,一季度樓市成交的回暖容易令樓市再度“發燒”,如果房價持續上漲,成交量很可能再度萎縮。　（王昊）