中新社廣州四月十九日電(記者 陳建)今年一季度廣州樓市成交量明顯回暖，其中主要是以自住型需求為主。三個多月來，隨著自住型需求的消耗，樓市的回暖能否持續下去頗受關注？觀察目前樓市氛圍，有跡象顯示，改善型需求和投資型買家正陸續進入市場，有可能成為未來樓市的主力。為此，不少業內人士對后市信心增強，認為回暖將持續。

　　最近，位于廣州北京路黃金地段的某樓盤開盤，在一個月內累計已有一千六百人登記意向購買，銷售中心開盤之日，直到深夜十一時才能閉門謝客。

　　據開發商統計，目前已經出售七十余套單位，出售率近五成。據介紹，買家主要是以改善型需求和投資客為主。該樓盤最大的優勢就是在老城區，買少見少,地段優勢明顯。投資客看好北京路住宅盤稀缺,收租前景可觀。

　　業內人士介紹，四月份投資客開始進入廣州樓市，究其原因主要是經濟危機有所緩解，股市也出現好轉，投資客信心恢復，另外房地產具有居住和保值兩方面的價值，相比起黃金、股市更保值。

　　廣東省房協理事趙卓文也認為投資客肯定已經入市了，目前樓市成交量大幅回升，如果光靠自住型買家的話，肯定不能支持這么大的量，很多的投資者也認為樓市已經見底，樓價下調的空間不大，因此入市踴躍。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江也持相同觀點，他認為投資客從四月份已經開始進入樓市，將來樓市要靠改善型和投資客來支撐。他分析，目前一年期存款利率在百分之二點五，而廣州樓市出租回報率是百分之四點五,加上很多的投資客認為樓價已經見底了，樓價下調的空間不大，房地產保值潛力大，因此紛紛入市。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則表示謹慎，目前中心城區樓房供應量不多，樓價高，投資回報不明朗，投資客不會集中入市。

　　不少業內人士預測，樓市“倒春寒”肯定不會出現，樓市的暢旺局面會持續到年底，樓價上升空間比下調空間大，廣州甚至可能回到萬元均價。他說廣州樓市已經調整了一年半了，樓價連續四個周穩定在八千元/平方米以上，在這樣的情況下，很多觀望的買家選擇入市，再加上經濟面的好轉，樓市的暢旺局面可能會持續到年底。(完)