“特別感謝老百姓的關注，去展會現場看房、買房。政府搭建這個平臺，是為老百姓服務，大家看到了房子、選到了房子并且了解到房地產市場的狀況，這就達到了我們辦展的目的。”

　　昨天，2009南京春季房地產交易大會閉幕，南京市房產局副局長郭宏定在新聞發布會上，由衷表達謝意。他宣布說，在4天時間里，共有10.3萬人次前往觀展，創下了南京房展會人氣之最。

　　無疑，這在一定程度上體現了老百姓的消費信心。而在房地產背負拉動內需重任的當下，“信心比黃金更寶貴”。

　　此次由南京市政府舉辦的房展會，呈現了一些特點：

　　“人氣最旺”。招展階段，主辦方和參展單位對人氣均存有擔心。沒想到，開展首日就有2.8萬人次進場；展會第三天，逼近5萬人次的人流，創下南京房展會單日人氣新高。截至19日下午3時許，共有10.3萬人次進場參觀，是近十年房展會中最多的一次。

　　樓盤代表性強。春展會原本參展樓盤為101個，由于人氣非常旺，后來又有3家樓盤當場定制展位。這覆蓋了南京樓市所有板塊及周邊城市，既有普通住宅，也有別墅、寫字樓、商鋪等各類型物業，還有22家全新樓盤，高中低價位也都有。

　　4天內，直接認購成交商品住宅517套，達成初步成交意向2200多組。購房消費券一定程度上推動了銷售，截至19日下午4時，共派發2.3萬套購房優惠券，展會期間達成的成交中，半數以上使用了購房優惠券。

　　近一時期，南京樓市每天都保持了300余套的成交量。郭宏定認為，出現這樣的情況有五方面因素：

　　一是，在擴內需、保增長背景下，中國宏觀經濟轉好，房地產與宏觀經濟密切相關，自然也隨之好轉。二是，行業調節越來越成熟。房地產不可能背離宏觀經濟，市場冷或熱時，都會自我調節。三是，房地產開發企業積極應對，企業大多進行了促銷，低價促銷的樓盤賣得都很好。四是，政府積極引導，尤其是貸款利率降低、二套房貸放開、購房補貼等，都降低了購房成本。五是，老百姓收入增加也是事實。一季度城鎮居民可支配收入上漲幅度達到10.2%，南京經濟相對發達，中產以上人群占比較多，老百姓具備一定的消費能力，剛性需求和改善居住需求迸發。

　　郭宏定披露數據說，到2020年，南京人口將超過1000萬，“現在是700多萬，增加的300多萬人口需要多少房子！”同時，南京每年有7萬對新人結婚，這些剛性需求，將支撐樓市交易。

　　“需求旺盛，但房價不具備大漲的條件。”當問及新一輪成交放量，樓市明后年是否出現新一輪反彈，他認為，“經過這一輪的漲、跌之后，開發商更成熟。行業本身會不斷完善，市場只有漲，不成熟；只有跌，也不成熟，有漲有跌才是成熟的表現。”目前南京樓市供銷比為1.3：1左右，待銷商品房總面積為1000萬平方米，其中住宅700萬平方米，比正常時期供應量多出300多萬平方米，與此同時，還有較多的在建工程量，因此，市場不會很快出現供不應求的狀況，也因此，“房價大漲得不到支持。慢慢往高上走，這種趨勢是肯定的。”(記者 汪曉霞 通訊員 陳熹熹)