“4天10.3萬人觀展，達成購房意向2200組，現場認購成交517套。”昨日，南京春季房展會在一片“出乎意料”聲中落下帷幕。主辦方公布的各項數據顯示，樓市回暖明顯，好過預期。面對“形勢大好”的眼下樓市，南京市房管局副局長郭宏定在昨日的春交會閉幕通氣會上告誡，市場回暖雖確實存在，但大可不必擔心房價會就此反彈或大幅上漲，因為目前商品房供需比仍高達1.3:1，并且還有眾多在建樓盤即將上市。

　　春交會4天成交517套

　　昨日下午的河西國際博覽中心，人氣冷了不少，更多的開發商正在“收拾行李”準備回家。談及4天的展會，不少開發商坦陳人氣不錯。“出乎意料”“很是意外”成為他們形容此次展會時用得最多的詞語。

　　主辦方公布的數據顯示：4天來南京共有10.3萬人次參觀展會，其中有2200組客戶達成了購房意向，517組客戶現場認購了房源。這比去年春交會4天8萬人進場觀展，2000組客戶達成意向，460組客戶認購房源的數據高出一截。

　　南京市房管局副局長郭宏定對于這樣的結果同樣感到意外，不過他對此堅信不移，“今年展會用了安檢門，人數絕對是精確的”。他分析，如此多的人前往觀展，一是市場有真實的購房需求，二是房展會作為市場風向標，大多數人還想通過展會感受市場動態。

　　發放購房優惠券是南京此次春交會上受市民高度關注的一項惠民活動，組委會昨日公布的數據顯示：春交會4天，共派發2.3萬套購房優惠券(每套6000元，一人可領2套)；其中春交會上成交的517套房源中，約一半房源使用了購房優惠券。

　　樓市熱銷或告一段落

　　對于眼下的市場，郭宏定說，一季度以來，樓市的確表現出了明顯的回暖態勢，具體為：房地產市場消費信心顯著回升，交易量大幅增加。其原因包括政府政策刺激、房地產行業自身調整、剛性需求的集中釋放以及開發商的有效促銷等多方面。

　　談話中，郭宏定始終將樓市與整個宏觀經濟的走勢密切聯系在一起。不過，或許正是基于此，郭在談及接下來樓市走勢的時候表現出謹慎，他說：“只要中國經濟能保持8%的增長，房地產市場就不會有大的波動”。

　　在南京房管局官方網站上，一份有關一季度市場報告的稿子中，“謹慎樂觀”四個字被用來預測上半年南京樓市的走勢。私底下，不少房管部門的官員也表示，市場不可能持續一季度表現出來的熱度，剛性需求集中爆發后，市場會相對穩定，保持在一個“度”。網上房地產顯示，商品房這幾日的成交量都只在200套左右，相比3月的日均299套有所減少；此外，二手房方面，4月上旬全市成交2629套，相比3月下旬的2776套已下降了147套。

　　局長坦陳房價大漲不可能

　　在4天的展會上，不少開發商也表示，對于后市他們要比專家、政府擔憂得多。南京福舍置業顧問公司總經理史東坦陳，樓市如何走還得看大的經濟形勢的變化，年內宏觀經濟還存在諸多不穩定因素，而房地產作為其中一部分，不可能獨善其身。

　　郭宏定預計二季度南京房地產市場將主要有三個特點：一是消費信心有所好轉；二是市場交易量會保持在一個水平；三是成交價格會基本穩定。郭宏定說，這段時間樓市回暖，可能很多人擔心房價會再次大幅反彈，實際上沒這個必要。“我們對這個市場有信心，但并不意味著房價就會大幅反彈。”郭宏定認為，房價不可能大幅反彈的原因有二：一是經過這一輪調整后，開發企業以及整個房地產行業都更加理性，相信開發企業會順應市場，珍惜來之不易的局面；二是目前樓市雖去化了不少存量，但供需比仍高達1.3:1，且還有很多在建樓盤亟待上市。

　　據悉，樓市正常的供需比在1.1-1.2:1之間，1.3:1表明市場仍有較多存量房有待消化。網上房地產的數據顯示，截至昨日全市仍有4.28萬套商品住宅待售，即便按照3月份8000余套的銷售進度，這個量仍可賣半年。此外，此次春交會上包括仁恒江灣城、銀城聚錦園在內的22家新盤亮相，這些樓盤都將在下半年陸續上市。

　　南京農業大學不動產研究專家補充，房價大幅上漲不太可能，除了供大于求以及宏觀經濟形勢不明朗外，現在的房價與老百姓收入相比仍過高。

　　作者：徐關輝