觀望樓市已久的張小姐發現，4月17日和18日，深圳樓市成交的均價都超過1.4萬元/平方米，她很惶恐是不是房價在暴漲，對要不要趕緊買房也很困惑。記者調查發現，上周(4月12—18日)深圳樓市均價12365元/平方米，其中最后的17日和18日，每日均價都在1.4萬元/平方米以上，主要因為南山有新豪宅入市，加上此前在售豪宅銷售速度加快。

　　一周成交均價有4000元落差

　　據記者了解，2009年春節后，深圳市國土資源和房產管理局官方網站上顯示的深圳樓市日成交均價，主要成交價格都在10000—11000元/平方米之間。近日深圳市房地產研究中心披露的1—3月報告也顯示，第一季度，深圳住宅均價為11085.63元/平方米。

　　就在這個報告發布后幾天，有置業者就發現，深圳國土房管局顯示的日均成交價格持續在上漲，從4月14日開始，每天都超過11000元/平方米，其中最高的17和18日分別為14792元/平方米和14262元/平方米，相對4月13日最低成交均價10329元/平方米，一周成交均價落差高達4000多元/平方米。“近期我買二手房老被加價，是不是一手也在猛加價了？”置業者張小姐看到數據后很疑惑。

　　豪宅新貨最低3.3萬元/m2

　　雖然深圳市國土房管局上周只有2天均價超過1.4萬元/平方米，不過對于目前尚在動蕩的市場，價格是個很敏感因素，是否真的已經漲價了呢？記者調查發現，此次均價出現異常主要是由于近期南山卓越·維港北區別墅入市后成交較多，加上半島城邦二期、皇庭港灣、城市山林以及浪琴半島等多個豪宅銷售加快導致的。據了解，4月12日入市的卓越·維港北區別墅，有兩種產品，一種均價3.3萬元/平方米，一種則為4.2萬元/平方米，當日開盤就成交4億元。上周，這幾個貴價豪宅幾乎每天都會出現在成交記錄上，特別是均價最高的17和18日，南山片區的成交均價也分別為23634元/平方米和23190元/平方米，成交套數也在關內占據榜首位置，因此直接推動了上述兩日全市成交均價的上升。

　　“還好上周賣出50套的均價高達3.3萬元/平方米的紅樹西岸因為已經是現樓，成交和價格都不會顯示在網站上，不然均價或比現在還要高很多。”業內人士朱先生告訴記者。

　　1.4萬元/平方米的均價能否持續呢？業內人士殷頑認為，馬上要有大量普通住宅入市，這樣的高均價不會成為長期現象。