記者近日從多家中介機構獲悉，樓市連續(xù)3月的成交量拉升有趨緩之勢，拋盤的現(xiàn)象也時有發(fā)生。但購房者需求最大的80萬自住房仍是一房難求，房價調整未達百姓心理預期。中介認為，樓市是否真正回暖關鍵在二季度。

　　拋盤現(xiàn)象重現(xiàn)

　　昨日晚間，黃浦區(qū)西藏南路一家中介門店前簇擁了不少人，記者注意到，該門店將其所有的特價房都寫在一塊白板上懸掛于門口，因此引來了不少周邊市民的關注。經(jīng)紀人康先生向記者表示，“這一輪成交量的激增固然有市場回暖的因素，而更多的其實是靠特價房的拉動。”

　　他透露房價并沒有如媒體所言那樣上漲，相反，拋盤的現(xiàn)象時有發(fā)生。“很多投資客從去年熬到現(xiàn)在，現(xiàn)金流都出現(xiàn)問題，拋盤解套成為無奈的選擇，正因為大量的特價房入市，所以帶動了成交量的上揚。比如有套物業(yè)，業(yè)主是具有置換需求的，從去年年中開始，掛牌131萬一直沒成交，年后該業(yè)主下定決心換房，故把該套物業(yè)以市場價115萬的價格拋售套現(xiàn)進行置換，直接割肉16萬，2天內就有客戶接盤。”

　　二手房網(wǎng)站安居客的一位負責人也認同此觀點，他表示在網(wǎng)上搜索二手房信息時，“急售”和“特價”成為熱門詞匯。這表明，消費者對于房價的走勢仍舊非常關注，低于市場價的二手房無疑受到客戶追捧。

　　難求80萬自住房

　　“郊區(qū)我是不愿意去的，在市區(qū)住了一輩子了，老了要我去郊區(qū)，一是感覺不習慣，二是生活醫(yī)療太不方便了。”家住市中心的秦阿姨非常希望自己的房子能夠“就地升級”。可是她也表示，市中心的房價仍舊太高，一套100平方米的房子總價一般在200萬以上，普通工薪階層怎么吃得消？

　　今年準備領證結婚的徐小姐對于“婚房的選址問題”也頭疼不已。“我們小夫妻剛剛工作沒幾年，爸媽也是工薪階層，沒太多積蓄。合適的房價在80萬左右。”可按照徐小姐的要求，這樣的房子只有在寶山顧村才能買到，她一臉無奈地表示太遠了。

　　安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50-80萬成為上海市民的首選房價。如果以80萬房價、100平方米計算，市民首選的房屋單價在8000元一平方米。除去售后公房，這樣的房子在上海外環(huán)周邊也已經(jīng)“絕跡”。

　　7月或現(xiàn)“慘淡成交”

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)各門店數(shù)據(jù)顯示，4月上旬以來看房人數(shù)環(huán)比3月同期也有10%左右的下降。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，預測上海樓市2009全年的走勢，關鍵還是在4—6月份的傳統(tǒng)旺季上。他預計，如4—6月份能持續(xù)現(xiàn)在的走勢，則7—8月的淡季萎縮將被控制在20—30%之內，緊接著的“金九銀十”就肯定會出現(xiàn)超越3月井噴的另一波行情，成為今年真正的爆發(fā)期。

　　反之，若5、6月成交清淡，則7、8兩個月恐怕將很有可能出現(xiàn)一片 “慘淡”景象；加之今年5月份一手房的上市體量非常巨大，開發(fā)商為減輕資金壓力很有可能再度采取大幅降價的行動，屆時對二手房市場的沖擊是不言而喻的。