受部分大型零售實施戰略的調整,深圳商鋪市場租賃需求依然疲軟。同時,隨著深港通行日漸簡易化,加劇了消費市場的轉移,大型零售商對未來的預期不高,中、小型零售商成本問題短期內亦難以解決。

　　全市商鋪租金環比跌9%

　　美聯物業最新發布的相關研究報告顯示,今年3月,全市二手商鋪租金為204元/平方米·月,環比下降9%,與去年同期相比下降15%,其中跌幅最大的區域為羅湖區,下跌幅度達31%。

　　根據政府相關部門統計,今年第一季度,深圳市批、零售業中,限額以上商業零售額264.73億元,下降4.7%；限額以下和個體戶零售額273.15億元,增長30.7%。由于大型零售額有所下行,大型零售商的關注點由業務擴張逐漸轉化為內部戰略整合。最近,商業巨鱷沃爾瑪也把調整重心放到深圳,150名中層管理人員將被裁減。而部分百貨商場及購物廣場為了加快零售額的增長,都陸續推出了打折活動,這也使零售商的利潤空間和需求受到擠壓。

　　考慮到近期增長前景不容樂觀,零售商為了更好地控制成本,把原本開在主街上的店面相繼轉移相鄰地段。

　　根據美聯市場研究部數據顯示,今年3月,東門商圈的整體租金為664元/平方米·月,其中解放路段最高,租金在901元/平方米·月；相鄰國貿商圈的整體租金為168元/平方米·月,人民南路段的租金僅在293元/平方米·月。相比之下,國貿商圈的人民南路段的租金更可取。

　　從經營種類來看,體育娛樂用品類、書報雜志類、家用電器類和通訊器材類零售額紛紛下降,部分品牌及小型連鎖店已關閉了其盈利狀況不佳的店面。盡管本季度有部分零售商關閉了店面,但在很大程度上是市場在經歷了去年的快速增長后進入了一個平穩發展期,而非市場萎縮。

　　福田租金走勢平穩

　　從消費市場來看,3月全市居民消費指數較上月回落0.6%,部分消費市場在深港通行簡化的政策下被轉移,使得二手商鋪租金仍有下行可能。

　　根據美聯市場研究部數據顯示,全市二手商鋪租金為204元/平方米·月,環比下降9%,與去年同期相比下降15%,其中跌幅最大的區域為羅湖區,下跌幅度達31%；南山區下跌幅度為25%僅次于羅湖；福田區租金走勢平穩,波動幅度不大。

　　深港通行簡化政策也影響了一手商鋪,部分投資者對未來深圳商鋪預期不大,商鋪市場巨大的供求危機正在來臨。今年第一季度,全市一手商鋪成交面積約4.26萬平方米,與去年相比減少了36%。

　　美聯物業研究員覃娟表示,深圳一、二手商鋪市場都處在供大于求的狀態,短期內回升的可能性不大,在限外政策未能全面解凍的政策下,投資者們持幣觀望的氣氛會依舊濃厚。