截至3月末，北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬平方米，同比增長33.1%。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴在21日召開的新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展有它自身的規(guī)律，從房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢來看，北京市的房地產(chǎn)市場價格漲幅回落才剛剛一年就結束是不太可能的，回落還會延續(xù)。

　　業(yè)內人士認為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了所謂的“小陽春”，但是據(jù)調查，房地產(chǎn)企業(yè)家對房地產(chǎn)未來的走勢仍處于觀望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場仍處于調整期。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出，一季度全國房地產(chǎn)市場交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，而并不是因為世界經(jīng)濟或者中國經(jīng)濟回暖了。房地產(chǎn)市場這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對未來投資需要謹慎、再謹慎。

　　2009年1至3月，全國商品房銷售面積、銷售額均有所增長。第一季度中國房地產(chǎn)市場用“回暖”這個詞來形容強度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒有經(jīng)濟回暖作支撐。實際上，一季度中國的用電量、財政收入指標和進出口指標都在下滑，世界經(jīng)濟下行的趨勢還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟刺激政策的支持。

　　一季度巨量人民幣貸款，再加上國家4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃帶動資金流向市場，這樣海量的流動性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產(chǎn)市場的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產(chǎn)市場“火暴”的基礎并不牢固，這樣的“火暴”能不能持續(xù)還是一個未知數(shù)。

　　北京市統(tǒng)計局等官方統(tǒng)計數(shù)字顯示，雖然地產(chǎn)市場交易量有所增加，但房價同比繼續(xù)下降，只是新房的環(huán)比略漲了0.2%。這說明，需求是建立在“降價”的基礎上的，房價漲了，需求也就沒了。

　　房地產(chǎn)市場的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟的回升為基礎，未來房地產(chǎn)開發(fā)商投資需要謹慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦。