5月是傳統的樓市銷售旺季,昨日省房協及廣州市房協聯合萬科、富力、恒大、碧桂園、合生、城建、保利、光大、中信華南等開發商召開新聞發布會,宣布將啟動“五月促銷活動月”,并在中旬舉辦“2009廣東·廣州房地產博覽會”,號召開發商以合理的價格促進銷售,共同打造銷售“紅五月”。發布會現場,與會地產巨頭普遍對后市發展表示樂觀,富力、保利、碧桂園等還高調宣布今年不漲價。

　　□房價漲還是不漲?

　　　　與會開發商大多謹慎看待

　　據了解,今年以來,我省房地產市場交易呈現逐月回升跡象。一季度全省商品房銷售面積1121.37萬平方米,同比增長37.97%；商品房銷售額672.68億元,同比增長46.23%。商品房銷售面積、銷售金額大幅度增長,并達到2002年同期以來的最高位。此外,富力、合生創展等房地產企業今年的銷售數據同樣創造了歷史最好成績。因此發布會上,開發商大多顯得信心滿滿,不少開發商更直言自己是“樂觀派”,相當看好后市。

　　雖然樂觀情緒彌漫,但對于房價,與會開發商還是表現出相當的謹慎。

　　富力地產總裁張力介紹,從去年開始,相比樓價最高峰期,富力已降價30%,“我很心動要漲價,因為去年降得太多了!但富力絕不帶頭漲價”。他也呼吁其他同行不要貿然漲價,保持市場平穩態勢,以免引起新一輪波動。

　　碧桂園總裁崔建波稱,碧桂園今年定價將與去年保持平衡,為5000元/平方米左右。保利地產營銷總監胡在新也表示,保利今年的房價將與去年持平,保持在8200元/平方米左右。恒大地產董事局主席許家印則明確表示,每年5月都是銷售旺季,恒大將“讓利于民,薄利多銷”。其他開發商雖然沒有就價格問題作明確表態,但均許諾聯手促銷,營造“紅五月”。

　　省建設廳副廳長陳英松表示,全球金融危機的影響仍在持續,國內經濟還存在很大困難,房地產開發投資增速和新開工數量大幅下滑,當前房地產市場回暖的基礎尚不穩固,可持續的難度仍然很大。因此,還不能對市場形勢的嚴峻性掉以輕心。省建設廳也將引導房地產企業通過調整銷售策略,以合理的價格進行促銷,盡快消化庫存,回籠資金。

　　□土地供求關系怎么變?

　　　　房企吁加大住宅用地供應

　　在昨天的新聞發布會上,由于一季度成交火爆、“手中有錢”的開發商開始表現出對土地的渴求,紛紛要求政府能夠加大土地供應量,顯示出對后市的普遍樂觀。

　　恒大地產董事局主席許家印表示,在今年樓市出現回暖跡象的時候,除了開發商要更加理性,政府也應該在城市住宅建設規劃及土地供應上更加科學。

　　富力地產總裁張力馬上對許的觀點表示認同,他建議政府要適當地多放點土地出來,特別是普通住宅用地。他認為,今年廣東至少應該出讓購置金額為五六百億元的土地,才能平抑市場需求。

　　據了解,一季度廣州土地市場只成交工業用地六宗,成交金額為3.92億元。廣州市國土房管局副局長黃文波表示,今年房地產調控的重點放在根據供求關系,科學合理地調節土地資源投放規模和節奏。2009年廣州商品住宅用地供應規模將控制在2.5平方公里左右。

　　-聲音

　　房子賣得好了,開發商心動了,我們漲不漲價呢?我想了一下,還是不漲為好,反正我們現在利潤還是可觀的。我呼吁我們的行業不要漲得太多,也要照顧廣大工薪階層,要漲也要控制在3%以內。

　　——富力地產總裁張力

　　經過調整,廣州的房價和地價已經趨于合理,地價已經徹底扭轉了2007年虛高虛熱局面,成交地價回復到2006年水平。地價占房價比也從2007年的50%回落到25%。

　　——廣州市國土房管局副局長黃文波