昨日，市出租屋綜管辦對外發布了我市2009年房屋租賃指導租金及測定的相關情況。受金融海嘯影響，今年以來，我市出租屋呈現了租金整體下跌、空置率明顯上升的態勢。從租金上看，我市出租屋整體下跌8.87%，其中廠房降幅最大，達到10.9%；商鋪次之，降幅為9.82%；倉庫降幅為9.62%；辦公用房降幅為7.15%；住宅降幅為6.86%。從空置率上看，廠房最大，達30%左右；住宅次之，達11%；寫字樓為9.2%；商鋪尤其是社區商鋪為5%。

　　據了解，日前，市出租屋綜管辦組織有關調研人員對全市出租房屋進行了調查、測算，從而制定了《深圳市2009年房屋租賃指導租金》。這次調研的主要負責人告訴記者，此次房屋租賃指導租金按街道行政區域劃分，分為住宅、辦公、商業、廠房和倉庫五大類。其中：住宅類指導租金按帶電梯和不帶電梯、平房、別墅分別制定；辦公類指導租金按多層和高層分別制定；商業類指導租金按多層、高層和簡易分別制定；廠房類指導租金按一樓、二樓以上和簡易分別制定。今年調研的最大亮點是適當增加了各區標志性建筑物的指導租金樣點，以期更方便業主及租戶參照比較。

　　根據調查結果顯示，今年我市各區房屋月租金變化幅度不一，其中下調最多的是在南山區，平均降幅為12.43%，該區的廠房、住宅和商鋪租金跌幅均超過了平均值，分別達到了18.2%、16.83%及12.86%；而變化略為平穩的則是羅湖區，平均降幅僅為2.93%。業內人士分析，南山區租金的大幅下降與該區的交通等配套設施還在建設中，以及前段時間累計過高升幅等因素均有關系。租金下降幅度排在第二位的鹽田區，平均降幅為11.26%。

　　與羅湖相比，同為商業中心區的福田區的表現差強人意。根據全市出租屋綜管系統的登記資料顯示，該區房屋租賃市場在房屋租賃面積、月租金、租賃交易額等方面比去年同期都出現了萎縮態勢。房屋租賃合同登記(備案)比去年同期下降10%，其中用途為辦公、商業的租賃合同比去年同期下降15%。此外，登記(備案)的房屋租賃面積比去年同期下降24%，其中用途為辦公、商業的租賃面積比去年同期下降19%。

　　關外的寶安、龍崗和光明新區的租賃市場受金融海嘯影響較大，各類出租屋空置率持續攀升，租金跌幅都接近10%。此次調研還發現，近段時間以來，關外私人商業、住宅出租屋提前解除租賃關系有明顯增多的情況，以寶安區為例，今年1～2月已注銷合同5739份。

　　全市租金普遍明顯下滑，也造成了部分業主持觀望態度，寧愿空置，也不愿隨行就市，即刻降價出租屋，所以造成我市整體房屋租賃市場交投清淡。