記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，進(jìn)入4月份，北京二手房交易延續(xù)了一季度的井噴態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)走高，火過新房。

　　二手房成交火　年輕人是主力

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，北京新房住宅交易量為12528套，二手住宅交易量達(dá)到13189套，不僅保持了3月份同期的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，也延續(xù)了今年一季度二手住宅成交領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)。一季度北京新房住宅成交量為30516套 而二手住宅成交量則為36704套。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2009年1至4月上半月二手住宅網(wǎng)簽成交量始終高于新建住宅，且二者幅度逐漸加大。二手住宅網(wǎng)簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅網(wǎng)簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月網(wǎng)簽量較3月上半月增長19.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環(huán)比漲勢(shì)相比并不大，但是在絕對(duì)量已處于一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)的情況下，這樣的成交上漲顯得意義非凡。而支撐二手房市場(chǎng)在成交高位持續(xù)運(yùn)行的一個(gè)原動(dòng)力就是年輕人購房需求的增長。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，4月上半月35歲以下年輕人購房比重已經(jīng)達(dá)到二手房總成交量的65%左右，其中30歲以下年輕人購房比重達(dá)到總成交量的42%左右。相比上月同期比重增幅達(dá)3%左右，成交量漲幅則上漲了近25%。

　　我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度北京二手房成交的套均面積已經(jīng)從3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置業(yè)的購房人占據(jù)了市場(chǎng)整體交易量的68%，成為目前市場(chǎng)的成交主體。同時(shí)，改善性住房需求也有所提升，90至120平方米區(qū)間的成交比重占到了18.95%，環(huán)比上升了3.59%。

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)打動(dòng)觀望者入市交易

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房交易火過新房交易絕非偶然。其中一個(gè)重要因素就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。以北京東四環(huán)為例，處于基本相同位置的二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格相比要便宜近兩千元每平方米。同時(shí)，政策以及配套等方面因素也是促進(jìn)二手房交易的重要原因。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉分析說，首先，二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對(duì)于房?jī)r(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結(jié)束觀望入市交易。更為重要的是，前期一系列減稅、降息等多重政策的綜合疊加作用開始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。

　　其次，鑒于市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，一手開發(fā)商的延期開盤為二手房市場(chǎng)的順勢(shì)上位提供了間接支持；此外，相比一手房開發(fā)區(qū)域郊區(qū)化的發(fā)展格局而言，二手房以其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場(chǎng)的青睞，而其買賣雙方共同定價(jià)的價(jià)格機(jī)制更加有助于促成市場(chǎng)成交。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認(rèn)為，雖然目前二手房交易領(lǐng)先可能只是暫時(shí)的，但反映了一種趨勢(shì)，在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)里二手房將成為交易的主體，并且對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定更加有利。活躍的二手房市場(chǎng)對(duì)于平衡市場(chǎng)供需，制約新房定價(jià)會(huì)起到一定的積極作用，同時(shí)也可以帶動(dòng)金融，家具家裝等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)也有一定的拉動(dòng)作用。

　　后市充滿不確定因素

　　盡管交易持續(xù)走高，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說，雖然目前成交量活躍，但隨著一部分市場(chǎng)需求量的消化，后市需求不足，因此價(jià)格將繼續(xù)低位徘徊，以此來進(jìn)一步促進(jìn)交易。

　　胡景暉也表示，未來市場(chǎng)走勢(shì)如何仍有待觀察。一方面，當(dāng)前一手房已經(jīng)開始采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng)，此舉勢(shì)必分流部分二手房的準(zhǔn)購房人群；另一方面，在去年因觀望而積累和新近入市的首次置業(yè)需求得到階段性釋放的前提下，針對(duì)改善性住房需求相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻遲遲沒有出臺(tái)。這將在很大程度上阻礙涉及此類需求的中高檔物業(yè)和中高端房源的入市交易，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)面臨青黃不接的局面；此外，在宏觀經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的大背景下，近期部分業(yè)主借勢(shì)提價(jià)的行為使得以價(jià)格因素為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)也充滿了諸多不確定性因素。