珠江新城商用地塊出讓底價(jià)降幅近半

　　受讓企業(yè)門(mén)檻不低，以吸引企業(yè)總部進(jìn)入

　　去年底出讓底價(jià)6000元/㎡，今年卻只要3500元/㎡！廣州今天發(fā)布的一幅珠江新城商用地塊出讓公告，傳遞了一個(gè)信息：廣州市總部經(jīng)濟(jì)用地等高端商服用地將不會(huì)單純盯住眼前的土地收益，而會(huì)結(jié)合產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、可持續(xù)發(fā)展、稅源經(jīng)濟(jì)等因素來(lái)綜合考量。

　　首幅“總部經(jīng)濟(jì)”用地

　　今天，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告，出讓珠江新城M1-5地塊，用地面積為10677平方米，規(guī)劃建筑面積為106773平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、文化娛樂(lè)用地，出讓樓面底價(jià)為3500元/㎡，總價(jià)3.74億元。

　　去年11月出讓的珠江新城D1-2地塊，底價(jià)為6000元/㎡,而2007年，珠江新城商業(yè)用地成交價(jià)一度最高攀至11912元/㎡，即使是去年底樓市不景氣，也賣(mài)出7693元/㎡。

　　出讓公告中新設(shè)的準(zhǔn)入條件限制給出此次價(jià)格“跳水”的答案：一是受讓企業(yè)須是經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的證券、期貨類(lèi)公司；二是受讓企業(yè)總部須在本地塊出讓時(shí)工商注冊(cè)地為廣州市；三是根據(jù)經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表，受讓企業(yè)2008年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為50億元以上；四是受讓企業(yè)2008年實(shí)際繳納稅金20億元以上。

　　換言之，這是一幅指向性非常明確的商業(yè)用地：總部在穗的大型證券、期貨類(lèi)公司才有資格買(mǎi)地。這意味著這是珠江新城推出的首幅總部經(jīng)濟(jì)用地，目的在于吸引企業(yè)總部落戶廣州。

　　四區(qū)域推地指向明確

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，珠江新城M1-5地塊定位于金融總部用地，主要是為了落實(shí)廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。根據(jù)珠三角改革發(fā)展綱要，以及省委、省政府、市委、市政府的戰(zhàn)略決策，廣州未來(lái)將以加快建設(shè)國(guó)家中心城市為目標(biāo)，優(yōu)先發(fā)展與中心城市功能和地位相適應(yīng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，吸引高端要素集聚發(fā)展。今年土地出讓工作將圍繞落實(shí)這一戰(zhàn)略，重點(diǎn)推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)用地的出讓工作。

　　該負(fù)責(zé)人透露，目前，廣州市政府已在珠江新城核心區(qū)、琶洲-員村、白云新城和白鵝潭四大功能區(qū)相對(duì)集中地安排了金融商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)用地，廣州市今后將在上述區(qū)域繼續(xù)引進(jìn)總部企業(yè)，形成總部經(jīng)濟(jì)集聚地，形成規(guī)模效應(yīng)。

　　賣(mài)地不僅盯住眼前收益

　　該負(fù)責(zé)人還介紹，為落實(shí)廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略，今后土地出讓工作將加強(qiáng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)和銜接，通過(guò)依法、公開(kāi)、公平、公正的設(shè)置市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，來(lái)引導(dǎo)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)資源來(lái)穗投資發(fā)展。對(duì)于類(lèi)似珠江新城M1-5地塊的總部經(jīng)濟(jì)用地，重點(diǎn)著眼于吸引高端要素落戶廣州，著眼于其后續(xù)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)城市功能和生產(chǎn)力布局的優(yōu)化轉(zhuǎn)型，以及帶來(lái)的豐厚稅收收益，因此與一般經(jīng)營(yíng)性用地不同，總部經(jīng)濟(jì)用地等高端商服用地將不會(huì)單純盯住眼前的土地收益，而是會(huì)結(jié)合產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、可持續(xù)發(fā)展、稅源經(jīng)濟(jì)等因素來(lái)綜合考量。對(duì)于那些不符合產(chǎn)業(yè)政策、高污染、淘汰型的產(chǎn)業(yè)，即使給出的地價(jià)再高，土地供應(yīng)也會(huì)對(duì)其說(shuō)“不”。（記者趙燕華，實(shí)習(xí)生高文莉、通訊員穗房宣）