樓市的小陽(yáng)春行情還在延續(xù)，4月份北京住房成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到14976套，環(huán)比3月上漲了19%。與此同時(shí)，4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20%，創(chuàng)三年來歷史新高。

　　5月3日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)測(cè)算，4月份北京平均每套成交住房面積達(dá)到109平方米，彰顯出改善性需求入市；而4月份北京住宅期房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)環(huán)比3月份分別大幅上漲了19%、49%。

　　其中，住宅期房成交量達(dá)到14976套，較3月份多成交2395套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約3656套，較3月份多出1203套。即使剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，4月份北京住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)也達(dá)到13298套(日均443套)，較2007年銷售最多月份還多出143套。

　　更為重要的是，4月份北京平均每套成交住房面積達(dá)到109平方米，較1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有進(jìn)一步提高，進(jìn)而張現(xiàn)出改善性需求入市的跡象。

　　上海樓市也呈現(xiàn)類似火爆情況。

　　記者走訪獲悉，受成交量回暖刺激，目前北京房?jī)r(jià)有所上漲，部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)較年初上漲近30%。

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年4月份，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為12331元／平方米，比3月份上漲12.4%，比去年同期上漲3.2%。據(jù)分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅銷售量比去年同期放大了一倍多，房?jī)r(jià)走勢(shì)逐步穩(wěn)定。

　　“3月份70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本平穩(wěn)的可能性較大，但房?jī)r(jià)同比依然可能下降。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室負(fù)責(zé)人之一劉琳博士認(rèn)為，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期。(本報(bào)記者 于祥明)